تدخل سوق المكاتب التجارية في دبي مرحلة جديدة من التوسع العقاري تتجسد في إطلاق الأبراج والمنتجات الفاخرة من الفئة «أ»، مدفوعة بطفرة الطلب وتدفق أصحاب الثروات والمليونيرات والنمو السكاني. وأعلنت 4 شركات تطوير عقاري كبرى خلال الأسبوع الأخير من أكتوبر 2026 عن إطلاق أو الاستعداد لطرح مشاريع مكتبية جديدة، حيث أطلقت شركة «إلينغتون» بالشراكة مع «مجموعة الحمرا» برج «بيركلي» في منطقة الخليج التجاري باستثمارات 2.8 مليار درهم، وأعلنت شركة «LMD» إطلاق برج «كريستيان أ. روكفلر» التجاري على شارع الشيخ زايد بقيمة إنشائية 1.1 مليار درهم.

 

كما تستعد شركة «AHS» لإطلاق مشروع «Twin Towers» التجاري على شارع الشيخ زايد بعد استحواذها على فندق «شانغريلا» مقابل 1.1 مليار درهم لتحويله إلى وجهة تجارية من الفئة الأولى، فيما أطلقت شركة «إتش آند إتش» للتطوير العقاري مشروع «ووتر جاردنز» في مركز دبي المالي العالمي، الذي يضم 4 مبانٍ تشمل مساحات مكتبية بمساحة قابلة للتأجير تبلغ 236.4 ألف قدم مربعة (21,965 متراً مربعاً) ومرافق فندقية وتجارية، على أن يكتمل المشروع في عام 2028.

 

وعلى صعيد مبيعات السوق، سجلت مبيعات المكاتب التجارية في دبي نحو 22 مليار درهم خلال الشهور العشرة الأولى من عام 2026 عبر 4130 صفقة، وفق بيانات دائرة الأراضي والأملاك في دبي. واستحوذت العقارات على الخارطة على 64% من إجمالي عدد الصفقات بواقع 2655 معاملة حققت إيرادات بلغت 17.5 مليار درهم (تمثل نحو 80% من القيمة الإجمالية للمبيعات)، في حين سجلت المعاملات المنجزة 1475 صفقة (36% من الإجمالي) بقيمة 4.5 مليار درهم (20% من القيمة)، وفق صحيفة الخليج.

وحافظت منطقة «الخليج التجاري» على صدارتها للمناطق بقيمة تعاملات بلغت 10.8 مليار درهم من خلال 1196 معاملة، تلتها منطقة «المركز التجاري» بتعاملات بلغت 1.7 مليار درهم عبر 80 معاملة، ثم مجمع «أبراج بحيرات جميرا» بمبيعات 1.6 مليار درهم عبر 547 معاملة.

وحلت «تيكوم سيت إيه» رابعة بقيمة 1.6 مليار درهم عبر 557 صفقة، و«مدينة دبي الملاحية» خامسة بمبيعات بلغت مليار درهم عبر 92 صفقة، تلتها منطقة «هاريوزن» سادسة بقيمة 767 مليون درهم عبر 87 صفقة، و«داون تاون جبل علي» سابعة بمبيعات 627 مليون درهم عبر 325 معاملة، و«الحبية الأولى» ثامنة بقيمة 453 مليون درهم عبر 68 صفقة، و«الحبية الخامسة» تاسعة بمبيعات 443 مليون درهم عبر 65 صفقة، وأخيراً «البرشاء هايتس» في المرتبة العاشرة بقيمة 354 مليون درهم عبر 111 معاملة.

وأظهر تقرير «فاليوسترات» للربع الثالث من عام 2026 ارتفاع القيمة السوقية للمكاتب بنسبة 9.7% على أساس سنوي وصولاً إلى مستوى قياسي بلغ 304.6 نقطة لمؤشر الأسعار (مقارنة بـ 100 نقطة في الربع الأول من 2021)، بمتوسط قيمة سوقية بلغ 2325 درهماً للقدم المربعة. و

تصدرت «داون تاون» مناطق دبي بمتوسط 4925 درهماً للقدم المربعة، تلتها منطقة «مركز دبي المالي العالمي» بـ 4467 درهماً، ثم «البرشا هايتس» بـ 1521 درهماً. وفي الوقت نفسه، أفاد تقرير شركة «كوشمان آند ويكفيلد كور» بأن إجمالي المخزون المكتبي القائم في دبي بلغ نحو 111 مليون قدم مربعة بالربع الثالث من 2026، بنسبة إشغال بلغت 92.5% وارتفاع في الإيجارات المكتبية بنسبة 5% على أساس سنوي.