حافظت شركات التطوير العقاري في دبي إلى حد كبير على أسعار مشاريعها المباعة على الخريطة خلال عام 2026؛ إذ أظهر تحليل أجرته شركة الوساطة «فام العقارية» (fäm Properties) لـ 717 مشروعاً أن 44 مشروعاً فقط، أو ما يعادل 6% من إجمالي المشاريع المشمولة، خفضت أسعارها بنسبة 5% أو أكثر منذ نهاية فبراير الماضي.

وأوضح التحليل أن هذه المشاريع تمثل نحو 6% من العقارات الجديدة التي أُطلقت للبيع على الخريطة في دبي منذ يوليو 2023 وحققت مبيعات كافية لتقييم أدائها، بينما يُباع 28 مشروعاً فقط، أي 4% من الإجمالي، بأسعار أقل من أسعار الطرح الأولية. وتؤكد النتائج أن التغير في سوق عقارات دبي على الخريطة خلال الأشهر الثمانية الأولى من العام لم يظهر عبر تخفيضات سعرية واسعة، بل عبر تباين أحجام المبيعات وسرعة استيعاب الوحدات، مع تأثر أداء كل مشروع بمستوى تسعيره مقارنة بالمشاريع المماثلة في منطقته.

وبحسب التقرير، رُصدت أولى حالات خفض الأسعار منذ يونيو 2026، حيث ارتبطت التحركات السعرية بظروف العرض والطلب في المناطق المحيطة بكل مشروع، وليس باتجاه عام يطال السوق بأكمله. كما بين التحليل أن المشاريع المطروحة بأسعار أقرب إلى متوسط السوق المحلي حققت وتيرة مبيعات أسرع؛ فمن بين 574 مشروعاً أُطلقت منذ بداية 2025، سجل المشروع الواقع عند منتصف نطاق الأسعار مبيعات بلغت 73.8% من وحداته رغم زيادة سعره بنحو 4.2% على متوسط السعر السائد في منطقته. وفي المقابل، بلغت مبيعات المشاريع التي تجاوزت أسعار منطقتها بنسبة 20% أو أكثر نحو 60% من وحداتها في المتوسط، ما يبرز أثر التسعير عند الإطلاق في سرعة الاستيعاب حتى مع تمسك المطورين بالأسعار المعلنة.

وقال فراس المسدي، الرئيس التنفيذي لشركة «فام العقارية»: «بدأ عامل السعر يحدد مدى سرعة بيع كامل وحدات المشاريع، ونظراً لأن المطورين يميلون عموماً إلى التردد في خفض الأسعار المعلنة، فإن موقع المشروع مقارنة بالعقارات المماثلة له بات أكثر تأثيراً في أدائه البيعي».

وعلى صعيد مبيعات الشقق المباشرة من المطورين، سجلت دبي بيع 62,147 شقة خلال الأشهر الثمانية الأولى من عام 2026، بانخفاض نسبته 6% مقارنة بالفترة نفسها من عام 2025، غير أن الأداء شهد تبايناً واضحاً بين الفئات؛ إذ ارتفعت مبيعات شقق «الاستوديو» بنسبة 26% لتصل إلى 21,728 وحدة، في حين تراجعت مبيعات الشقق المكونة من غرفة نوم واحدة بنسبة 18%، والغرفتين بنسبة 16%، والثلاث غرف بنسبة 13%.

وكانت «دبي الجنوب» المحرك الرئيسي لنمو مبيعات الاستوديو عقب قفزة مبيعاتها بنسبة 185% لتسجل 11,147 وحدة، بما يمثل أكثر من نصف مبيعات الاستوديو المسجلة من المطورين في الإمارة.

واختتم المسدي إشاراته بالولاء إلى أن أكثر من تسعة مشاريع من كل عشرة شملها التحليل حافظت على أسعار طرحها الأولية، مشدداً على أن المنافسة المتزايدة بين المشاريع والمناطق تجعل مواءمة السعر مع مستويات السوق المحلية عاملاً حاسماً في وتيرة المبيعات.