شهد سوق العقارات في دبي انتعاشاً خلال شهر أكتوبر الماضي، وفقاً لمؤشرات منصة «بروبرتي فايندر» وبيانات دائرة الأراضي والأملاك في دبي، حيث سُجِّلت 11,883 صفقة بزيادة 5% عن سبتمبر، فيما ارتفعت قيمة المبيعات 18% لتصل إلى 34.8 مليار درهم.

وكان القطاع السكني المحرك الرئيسي لنمو السوق، حيث ارتفع عدد صفقاته 6% إلى 11,294 صفقة بقيمة 30.2 مليار درهم (+18%)، بينما انخفض عدد الصفقات التجارية 4% إلى 589 صفقة، إلا أن قيمتها ارتفعت 22% لتصل إلى 4.5 مليار درهم.

وقادت عمليات إعادة البيع (السوق الثانوية) هذا النمو بارتفاع عددها 13% إلى 5,304 صفقات (بزيادة 37% عن أدنى مستوى في مايو)، لترتفع قيمتها من 15.8 مليار إلى 18.1 مليار درهم. وفي المقابل، استقرت مبيعات العقارات على الخارطة (السوق الأولية) عند 6,579 صفقة (مقارنة بـ 6,593 صفقة في سبتمبر)، فيما ارتفعت قيمتها الإجمالية من 13.6 مليار إلى 16.7 مليار درهم.

وعلى صعيد سوق التمويل العقاري، ارتفع عدد الرهون المسجلة لدى الدائرة 5.2% ليصل إلى 3,811 رهناً مسجلاً زيادة للشهر الثالث على التوالي، في حين انخفضت القيمة الإجمالية للرهون 24.7% إلى 7.32 مليار درهم. وهبط متوسط قيمة الرهن العقاري للشقة الواحدة من 2.67 مليون درهم إلى 1.77 مليون درهم مع زيادة اعتماد المشتريين على التمويل (34.7% من مبيعات الشقق تمت عبر رهن)، لتستحوذ الشقق على 85.8% من إجمالي الرهون العقارية.

وفي قطاع الفلل، سجلت مبيعات الفلل أعلى مستوى لها في 4 أشهر بـ 1,037 وحدة، وارتفع متوسط قيمة رهن الفيلا الواحدة من 2.74 مليون إلى 2.87 مليون درهم، بينما انخفضت نسبة مبيعات الفلل المعتمدة على الرهن العقاري إلى 52.1% (مقابل 79.2% في سبتمبر).

وأكد شريف سليمان، الرئيس التنفيذي للإيرادات في منصة «بروبرتي فايندر»، أن انخفاض قيمة الرهون العقارية لا يعكس ضعفاً في السوق، بل يظهر اتساع قاعدته عبر دخول المشترين بقروض أصغر تتناسب مع قدراتهم المالية، لافتاً إلى أن شريحة المتقدمين برواتب شهرية بين 20 ألفاً و59,999 درهماً شكلت 68.5% من إجمالي الطلبات (ارتفاعاً من 55.7% في سبتمبر)، مع استحواذ المستأجرين على 73% من طلبات البحث، وتصاعد حصة المشترين إلى 27%، واستحواذ المستثمرين على 12.8% من الطلب.