أظهرت بيانات الربع الثالث لسوق العقارات السكنية في دبي زيادة بنسبة 8.2% على أساس ربع سنوي في إجمالي عدد مبيعات المنازل التي تزيد قيمتها على 10 ملايين دولار (37 مليون درهم)، حيث بلغت 92 صفقة، بمتوسط سعر بيع قدره 15.3 مليون دولار (56.3 مليون درهم). وذلك وفقاً لأحدث تحليل لشركة الاستشارات العقارية العالمية نايت فرانك.

وبلغ إجمالي مبيعات المنازل الفاخرة بدبي خلال 9 أشهر 16.5 مليار درهم (4.5 مليارات دولار). وأوضح فيصل دوراني، الشريك - رئيس قسم الأبحاث، منطقة الشرق الأوسط وشمال أفريقيا: لا يزال الزخم قوياً في المستويات العليا من السوق الفاخرة، حيث يسابق المطورون الزمن لتلبية الطلب على المنازل التي تتجاوز قيمتها 10 ملايين دولار. ومع ذلك، فإن وتيرة بيع هذه المنازل الفاخرة تستمر في الازدياد. وحجم المبيعات في هذا القطاع الفاخر لا يزال يسجل نمواً ملحوظاً، مما يعكس قوة واستمرارية الطلب على أغلى العقارات السكنية في المدينة، التي يواصل الأثرياء اقتناءها بمعدلات قياسية.

وأضاف: يبرز التغير السريع في مبيعات الوحدات الفاخرة وعدم عودتها إلى السوق، وهو ما تشير إليه نايت فرانك بأنه يعكس عقلية «الشراء للاحتفاظ» و«الشراء للعيش» السائدة حالياً في سوق العقارات السكنية الفاخرة في دبي.

نخلة جميرا

وتظل نخلة جميرا هي مركز مبيعات العقارات الفاخرة في دبي، حيث سجلت 19 صفقة بقيمة تزيد على 10 ملايين دولار، بإجمالي 344 مليون دولار خلال الربع الثالث، بما يعادل 31.2% من المبيعات التي تزيد على 10 ملايين دولار أمريكي من حيث القيمة الإجمالية.

وتلتها واحة دبي للسيليكون (25.4%) ودبي هيلز استيت (12.1%) في المركزين الثاني والثالث على التوالي. وشهد هذا الربع بروز واحة دبي للسيليكون كموقع لمبيعات العقارات الفاخرة بفضل العديد من المبيعات ذات القيمة العالية.

وقال بيتري مانيلا، الشريك - رئيس قسم العقارات الفاخرة، الإمارات: تظل نخلة جميرا الموقع المفضل للنخبة في دبي والأفراد ذوي الثروات العالية على مستوى العالم، الذين يواصلون تركيزهم على ما تعتبر الجزيرة الأكثر شهرة في العالم. وعندما نأخذ في الاعتبار أن متوسط أسعار المنازل المتداولة هنا، والتي يزيد سعرها على 10 ملايين دولار، يبلغ 2048 دولاراً للقدم المربعة، يصبح من السهل فهم القيمة التي تقدمها دبي للمشترين الدوليين. ومع قلة مواقع التطوير المتاحة، تبرز أحدث مشاريع الجزر في دبي، مثل نخلة جبل علي وجزر دبي، بسرعة كنقاط جذب جديدة للمنازل الفاخرة.

وتم تسجيل 9 مبيعات بقيمة 10 ملايين دولار أو أكثر في نخلة جبل علي، بإجمالي 97 مليون دولار في الربع الثالث من عام 2024. وبذلك، يرتفع إجمالي المبيعات لعام 2024 بالجزيرة إلى 1.1 مليار دولار، وهو ما يمثل 24.4% من مبيعات المنازل الفاخرة في المدينة حتى الآن هذا العام.

وخلال الربع الثاني 2024، احتفظت دبي بموقعها كأعلى سوق عالمي من حيث عدد مبيعات المنازل التي تتجاوز قيمتها 10 ملايين دولار، وفقاً لتقرير نايت فرانك، حيث جاءت نيويورك (72) وهونغ كونغ (61) بالمركزين الثاني والثالث. وحتى خلال الـ12 شهراً حتى نهاية يونيو 2024، سجلت دبي 436 عملية بيع للمنازل، ما يعادل تقريباً إجمالي مبيعات المساكن الفاخرة في نيويورك (229) ولندن (214) خلال الفترة نفسها.

سوق المساكن الفاخرة

وسجل سوق المساكن الفاخرة في دبي، الذي تحدده شركة نايت فرانك بأنه يشمل الأحياء في نخلة جميرا، جزيرة جميرا باي، جزر جميرا، وتلال الإمارات، زيادة ملحوظة في المبيعات أيضاً. وبلغ متوسط سعر التعاملات لمنزل في الأحياء الرئيسية في دبي 3.5 ملايين دولار خلال الربع الثالث. ومع 384 عملية بيع منازل، استحوذت نخلة جميرا (90.4%) مرة أخرى على حصة الأسد من الصفقات الرئيسية في الربع الثالث، تليها جزر جميرا (6.1%)، وتلال الإمارات (2.2%)، و(1.4%) لجزيرة جميرا باي.