كشفت «بروبرتي فايندر»، عن أبرز الاتجاهات التي هيمنت على سوق دبي العقاري في إبريل/ نيسان 2024، والذي شهد طفرة كبيرة أسفر عنها زيادة ملحوظة في معاملات البيع المسجلة بنسبة 45.11% على أساس سنوي، محققة 11,607 معاملات، مقابل 7,999 في إبريل من عام 2023. كما سجلت قيمة المعاملات ارتفاعاً مهمّاً في الربع الأول من عام 2024 بواقع 32 مليار درهم، وزيادة قدرها 21.13%، مقارنة بذات الشهر من العام الماضي.

الطلب على الشقق السكنية

أشارت البيانات الخاصة ب «بروبرتي فايندر» إلى أن 58% من المهتمين بشراء العقارات في إبريل بحثوا عن شقق سكنية، بينما ركز 42% على امتلاك الفلل/المنازل المستقلة (تاون هاوس). بالمقابل، بحث 79% من المستأجرين عن شقق، فيما تركز اهتمام 21% على استئجار الفلل أو ال «تاون هاوس»، في مؤشر واضح على ارتفاع الطلب على الشقق، مقارنة بالأشهر السابقة، حيث استحوذت الفلل على اهتمام أكبر.

زخم الطلب على الفلل

أظهر الطلب على الفلل، على غرار الأشهر السابقة، اهتماماً متزايداً بالوحدات المكونة من ثلاث غرف نوم، بينما بحث 37% عن خيارات الإيجار للوحدات المكونة من أربع غرف نوم أو أكبر. أما الباحثون عن تملك الفلل، فقد اتجه 41% منهم نحو وحدات مكونة من ثلاث غرف نوم، بينما بحث 45% عن خيارات مكونة من أربع غرف نوم أو أكبر.

انتعاش الوحدات المفروشة

كشفت البيانات أن نحو 64% من المستأجرين بحثوا عن شقق مفروشة جاهزة، بينما اهتم 33% بخيارات غير مفروشة. في المقابل، فضل 55% من الباحثين عن الفلل / تاون هاوس الوحدات غير المفروشة واتجه 44 % نحو الخيارات المفروشة.

الوحدات الواسعة

بحث نحو 36% من المستأجرين عن شقق سكنية بغرفة نوم واحدة، و32% عن شقق مكونة من غرفتي نوم، و21% عن شقق استوديو. بينما اهتم 33% من المستثمرين أو الراغبين بامتلاك وحدتهم الخاصة بالبحث عن شقق بغرفة نوم واحدة، وفضل 36% الشقق المكونة من غرفتي نوم، و14% بحثوا عن استوديوهات.

مناطق جديدة

بعد الإعلان الأخير بشأن تحويل عمليات المطار، أظهرت عمليات البحث لامتلاك الفلل زيادة الاهتمام بمناطق «دبي الجنوب» (دبي وورلد سنترال)، وكذلك «دبي هيلز استيت» و«نخلة جميرا» و«المرابع العربية»، و«الفرجان». بينما ظلت مناطق «دبي مارينا»، و«وسط مدينة دبي» و«قرية جميرا الدائرية» و«الخليج التجاري» و«نخلة جميرا» محل اهتمام الباحثين عن تملك الشقق. أما أهم المناطق التي استحوذت على اهتمام مستأجري الشقق، فقد شملت «دبي مارينا» و«قرية جميرا الدائرية» و«وسط مدينة دبي» و«الخليج التجاري» و«ديرة». في حين حظيت مناطق «دبي هيلز استيت و«داماك هيلز 2» و«جميرا» و«البرشاء» و«دبي لاند» باهتمام كبير من قبل الباحثين عن استئجار الفلل / تاون هاوس.

العقارات الجاهزة

سجل حجم مبايعات في قطاع الوحدات العقارية الجاهزة زيادة بلغت نحو 6.45% على أساس سنوي، مع تسجيل أكثر من 4,404 معاملات، بينما وصلت قيمة هذه المبايعات إلى 18.1 مليار درهم.

بالمقابل، واصلت معاملات البيع على الخريطة نموها المطّرد، مع توقعات المستثمرين بتحقيقها عائدات جيدة، حيث ارتفعت نحو 86.51% على أساس سنوي، بإجمالي 7,203 معاملات، وزيادة في القيمة بنسبة 77.09% على أساس سنوي، مسجلة نحو 13.9 مليار درهم، بالمقارنة مع 7.8 مليار درهم في إبريل من العام 2023.

اهتمام متزايد

وقال شريف سليمان، الرئيس التنفيذي للإيرادات في«بروبرتي فايندر»:«من المشجع رؤية هذا الاهتمام المتزايد بالعقارات على الخارطة، والتي تتيح للمستثمرين خيارات متنوعة وفرصاً سانحة لتحقيق عائدات مستقبلية ممتازة. وقد جاءت التغييرات التنظيمية الأخيرة، مثل الحاجة للحصول على تصريح للإعلان عن العقار، لتعزز من التأثير الإيجابي على جودة العروض المتاحة. كما أن استقرار سوق العقارات يبدو واضحاً على الرغم من التغيرات المستمرة في الطلب».

وأضاف: «كشفت أحدث تحليلاتنا تحولات مهمة في تفضيلات المستهلك، حيث زادت شهية الملاك المحتملين لشراء الشقق السكنية، في توجه معاكس لتركز الطلب على الفلل الذي نشهده منذ الجائحة، وخاصة خلال الأشهر الماضية. وتشير توقعاتنا إلى استمرار الحيوية والنمو للسوق العقاري عقب صدور العديد من الإعلانات مثل نقل بعض العمليات من مطار دبي الدولي إلى مطار آل مكتوم الدولي، ما يسهم في تنامي الطلب على المناطق الصاعدة».