يواصل سوق العقارات في دبي تحدي التوقعات، حيث يشهد قطاع العقارات قيد الإنشاء طفرة ملحوظة، ويرجع ذلك إلى النمو السكاني المتزايد وصناعة السياحة المزدهرة، فإن الطلب على المنازل في دبي يفوق العرض.

 وعلى الرغم من تجاوز عدد الوحدات المكتملة 60 ألف وحدة في عام 2023، إلا أن الطلب لا يزال يفوق العرض، مما يعزز مكانتها كواحدة من أسرع المدن نموًا في العالم. وقد دفع هذا الاتجاه سوق العقارات على المخطط، وهو القطاع الذي لا تزال فيه العقارات قيد الإنشاء، إلى آفاق جديدة.

وكانت دبي نقطة مضيئة ملحوظة، مستفيدة من ازدهار قطاع السياحة، حيث استقبلت أكثر من 17 مليون زائر في عام 2023. أدى هذا إلى زيادة الطلب على المنازل وشهدت قيمة مبيعات بلغت 160.46 مليار درهم، أي نمو بنسبة 72.3 في المائة مقارنة بقيم المبيعات البالغة 93 مليار درهم. شوهدت في عام 2022.

 وعكست المعاملات خارج الخطة هذا النمو، حيث تم تسجيل رقم قياسي بلغ 68,783 عملية بيع، وهو ما يمثل قفزة بنسبة 59.4 في المائة على أساس سنوي [DLD]. ومن المتوقع أن تستمر هذه الزيادة في النشاط على الخارطة في عام 2024 وما بعده، مما يعزز دورها كمحرك رئيسي لنمو السوق بشكل عام.

ويرجع الخبراء هذه الطفرة إلى عدة عوامل. يعتبر القرار الأخير الذي اتخذته دولة الإمارات العربية المتحدة بإلغاء شرط الدفعة الأولى البالغة مليون درهم لبرنامج التأشيرة الذهبية بمثابة تغيير في قواعد اللعبة.

وتجعل هذه الخطوة دبي في متناول المستثمرين الدوليين، الذين يمكنهم الآن الاستفادة من البنية التحتية ذات المستوى العالمي في المدينة والاتصال العالمي كمنزل ثانوي أو سكن رئيسي.

يلعب الابتكار أيضًا دورًا حاسمًا في تشكيل المشهد خارج الخطة. تُحدث تقنيات مثل جولات عقارات الواقع الافتراضي وتقنية blockchain ثورة في هذا القطاع من خلال تعزيز الشفافية والكفاءة. تسمح هذه التطورات للمستثمرين بتصور العقارات قبل اكتمال البناء وضمان المعاملات الآمنة.

هناك عامل آخر يساهم في قوة السوق على الخارطة وهو ارتفاع تكلفة الرهن العقاري. وفي حين زادت عائدات الإيجار، فقد زاد العبء المالي لخدمة الرهن العقاري على عقار جاهز بشكل كبير، مما أدى إلى انخفاض صافي العائدات للمستثمرين. من ناحية أخرى، توفر العقارات خارج الخطة ميزة فريدة. يمكن للمستثمرين تأمين العقارات بأسعار الإطلاق الأولية، والاستفادة من الارتفاع المحتمل في القيمة مع تقدم البناء. تعمل خطط السداد المرنة على تعزيز جاذبية الاستثمارات على الخارطة، مما يسمح للمستثمرين بإدارة شؤونهم المالية بفعالية في بيئة ذات معدلات إقراض مرتفعة.

وسط بيئة السوق المزدهرة هذه، برزت التكنولوجيا كعامل تمكين حاسم، مما أحدث ثورة في طريقة شراء العقارات وبيعها وتسويقها. يحتاج المستثمرون إلى الوصول إلى معلومات موثوقة وأدوات فعالة لاتخاذ قرارات مستنيرة.

 تبرز قاعدة بيانات Metahomes المعتمدة على الذكاء الاصطناعي كحل رائد، حيث توفر الدعم الذي تشتد الحاجة إليه للمستثمرين والمطورين ومحترفي العقارات الذين يتنقلون في المشهد المعقد للعقارات خارج الخطة.

مدعومًا بخوارزميات الذكاء الاصطناعي المتقدمة، تقدم Metahomes رؤى وتحليلات لا مثيل لها، مما يمكّن المستخدمين من اتخاذ قرارات مستنيرة وتحسين استراتيجياتهم الاستثمارية. تقوم قاعدة البيانات الشاملة للمنصة بتجميع البيانات في الوقت الفعلي حول المشاريع قيد الإنشاء، واتجاهات السوق، وديناميكيات التسعير، مما يمكّن أصحاب المصلحة من تحديد الفرص المربحة وتخفيف المخاطر بشكل فعال.

أحد التحديات الرئيسية في المشهد العقاري الحالي هو الوفرة الهائلة في الخيارات المتاحة. مع العديد من التطورات والمجتمعات التي تتنافس على الاهتمام، قد يكون التنقل عبر عدد لا يحصى من الخيارات أمرًا شاقًا.

 تخفف خوارزميات الذكاء الاصطناعي الخاصة بشركة Metahomes من هذا التحدي من خلال تنظيم مجموعة مخصصة من الخصائص التي تتوافق مع معايير المستخدم، مما يوفر الوقت والجهد الثمين في عملية البحث.

بدءًا من الأوصاف التفصيلية للعقارات وحتى مجتمع المشترين والبائعين والخبراء والمحللين، يكتسب المستخدمون فهمًا شاملاً للسوق، مما يمكنهم من اتخاذ القرار الصحيح لأسلوب حياتهم وميزانيتهم.