: أعلنت شركة متروبوليتان بريميوم بروبرتيز، الوكالة العقارية الرائدة التي تقدم خدمات متكاملة في دبي، والتابعة لمجموعة متروبوليتان، عن توقعاتها بتسجيل أسعار العقارات على المخطط في دبي نمواً صحياً بنسبة 14-15% هذا العام مقارنة بعام 2023. وكان أسعار العقارات قد ارتفعت بمعدل 20% منذ بداية العام، في اتجاه من المتوقع له أن يستمر لبقية العام.

كما ارتفعت المبيعات على المخطط في دبي بنسبة 72.5% في عام 2023، لتصل قيمتها إلى 160.46 مليار درهم إماراتي مقارنة مع 93 مليار درهم إماراتي في عام 2022، الأمر الذي يعزز مكانة المدينة كقوة عقارية عالمية. واستمر الزخم في عام 2024، حيث تم تسجيل صفقات بلغت قيمتها نحو 60 مليار درهم إماراتي في سوق العقارات على المخطط بحلول نهاية أبريل من هذا العام.

وفي خطوة تعكس اتجاه السوق، كان أداء مبيعات شركة متروبوليتان بريميوم بروبرتيز على المخطط في الربع الأول من عام 2024 متسقاً مع نشاط السوق بشكل عام. وتواصل الشركة الحفاظ على مكانة قوية بين كبار الوسطاء لأهم شركات التطوير العقاري، حيث حققت في عام 2023، أعلى تصنيف كوسيط عقاري مع دبي القابضة، ومجموعة سيليكت، وشركة أراد، وشركة ماجد الفطيم. وعلاوة على ذلك، حصلت متروبوليتان بريميوم بروبرتيز على المركز الثالث كأفضل وسيط عقاري مع شركة داماك، والرابع مع إعمار ونخيل، والتاسع مع شركة شوبا.

وتتوقع متروبوليتان بريميوم بروبرتيز أن يقوم كبار المطورين العقاريين في دبي خلال العامين المقبلين بإطلاق مشاريع بقيمة 300 مليار درهم تقريباً، نصفها في مشاريع تخطيط رئيسية جديدة ومجتمعات تضم منازل تاون هاوس وفلل.

وفي تعليقه على هذه التوقعات، قال إيلي بو شروش، رئيس قسم المبيعات على المخطط في متروبوليتان بريميوم بروبرتيز: "على الرغم من أن العقارات على المخطط مستمرة في النمو في عام 2024، إلا أننا نتوقع أن يشهد هذا النمو اعتدالاً طفيفاً مقارنة بالنمو الاستثنائي الذي تم تسجيله في العام الماضي، والذي بلغت نسبته 45-48٪. كما أننا نشهد حالياً تعديلات من قبل المطورين العقاريين، مع حوافز جذابة مثل الخصومات وخطط الدفع المرنة وخيارات الدفع بعد التسليم".

هذا وشهد سوق العقارات على المخطط في دبي طفرة كبيرة في الربع الأول من عام 2024، حيث تم تسجيل أكثر من 7,700 صفقة في شهر مارس وحده. ويمثل هذا زيادة كبيرة بنسبة 21.7% مقارنة بشهر فبراير السابق، وقفزة صحية بنسبة 3.3% في حصة السوق، تدفعها إلى ما يقرب من 57%. وتمثل هذه الأرقام أعلى مستوى لنشاط العقارات على المخطط منذ عام 2009، مما يعكس بوضوح انتعاش هذا القطاع.

كما شهد الربع الأول من هذا العام موجة من إطلاق المشاريع الجديدة، فضلاً عن الإعلان عن إجمالي 34,000 وحدة موزعة على 120 مشروعاً، بمتوسط عملية إطلاق جديدة واحدة يومياً. ومع ذلك، تتوقع متروبوليتان بريميوم بروبرتيز وتيرة أسرع على هذا الصعيد في الفترة القادمة، مع متوسط إطلاق مشروعين جديدين يومياً بدءاً من شهر مايو.

وأشار بو شروش إلى أن سوق العقارات على المخطط يجذب مجموعة متنوعة من المشترين، على رأسهم الهنود والبريطانيين والروس والأوروبيين والصينيين. كما أبدى مشترون إماراتيون وعرب من دول مجلس التعاون الخليجي، وأمريكيون وإيرانيون اهتماماً قوياً بهذا السوق. ومن الجدير بالذكر أنه في حين يظل المستثمرون قوة مهيمنة في هذا المشهد، إلا أن عدد المشترين النهائيين يتزايد بسرعة.

إلى ذلك، تعكس الزيادة في مستوى ثقة المستثمرين المزايا العديدة التي تتمتع بها دبي، بما في ذلك اقتصادها المستقر، وبنيتها التحتية القوية، ومستويات السلامة الرائدة، وأنظمة التملك الحر، وعائدات الإيجار الجذابة، والملكية العقارية المعفاة من الضرائب، وفرص الحصول على تأشيرة إقامة مثل التأشيرة الذهبية، والأسعار التنافسية للعقارات مقارنة بغيرها من أهم المدن العالمية، وازدهار قطاعي السياحة والضيافة، وخيارات الاستثمار المتنوعة، والقيادة الحكيمة والسياسات الحكومية الملائمة.

ومن أهم المناطق التي تشهد إطلاق مشاريع على المخطط منطقة الخليج التجاري، ونخلة جبل علي، وميدان، وجزر دبي، ودبي هيلز، ودبي لاند، ودبي الجنوب، وقرية جميرا الدائرية، وميناء خور دبي. وتتراوح الأسعار في هذه الشريحة الأكثر نشاطاً في السوق العقاري بين 1,200 و2,500 درهم إماراتي للقدم المربع، أي أن أسعار العقارات تتراوح بين 1.5 مليون درهم إماراتي و10 ملايين درهم إماراتي.

ووفقاً لشركة متروبوليتان بريميوم بروبرتيز، يتم بيع الوحدات الصغيرة التي تتراوح قيمتها بين 500,000 درهم و2 مليون درهم بسرعة أكبر، بينما يزداد الطلب على منازل التاون هاوس والفلل، حيث أنها تشكل 50% من الاستثمارات العقارية على المخطط. كما تم تسجيل ارتفاع ملحوظ في الطلب على العقارات ذات الأسعار المعقولة، لا سيما العقارات التي تقل أسعارها عن 2 مليون درهم إماراتي، والفلل التي تقل أسعارها عن 10 ملايين درهم إماراتي.

تضم مجموعة متروبوليتان في الإمارات وكالتين عقاريتين متكاملتي الخدمات، متروبوليتان بريميوم بروبرتيز في دبي، ومتروبوليتان كابيتال العقارية ذ.م.م في أبوظبي، بالإضافة إلى شركة داعمة هي، متروبوليتان كونسلتينج م.م.ح، والتي تقدم الخدمات القانونية الشخصية والتجارية في الإمارات العربية المتحدة.