ووفقاً لشركة نايت فرانك، شركة الاستشارات العقارية العالمية، فقد تم بيع 105 عقارات بقيمة تزيد على 10 ملايين دولار في دبي في الأشهر الثلاثة الأولى من هذا العام، بزيادة قدرها 19% عن الربع الأول من عام 2023.

وأوضح فيصل دوراني، شريك – رئيس قسم الأبحاث في منطقة الشرق الأوسط وشمال أفريقيا: "يستمر مستوى نشاط الصفقات في دبي في التحسن، لا سيما في قمة السوق، حيث يتنافس التدفق شبه المستمر من الأفراد الدوليين من ذوي الثروات العالية على الاستحواذ على أغلى المنازل في المدينة لا تزال قائمة.

"إن التركيز الشديد للأثرياء العالميين على دبي ينعكس بشكل أفضل في التدهور السريع في حجم المنازل المعروضة للبيع بقيمة تزيد عن 10 ملايين دولار، والتي انخفضت بنسبة 59 بالمائة في جميع أنحاء المدينة على مدى الأشهر الـ 12 الماضية إلى 864 منزلاً فقط."

وبزيادة ستة بالمائة عما كانت عليه في الربع الأول من عام 2023، بلغت القيمة الإجمالية للمنازل الفاخرة المباعة في الربع الأول 1.73 مليار دولار. ويتوسع هذا مع تحول دبي إلى السوق الأكثر ازدحامًا للمنازل التي يبلغ سعرها 10 ملايين دولار أو أكثر في جميع أنحاء العالم.

وفقاً لـ Knight Frank، كان لدى دبي 431 منزلاً مباعاً بقيمة تزيد عن 10 ملايين دولار في العام السابق، أي ما يقرب من ثمانين بالمائة أكثر من أقرب المنافسين التاليين، لندن (240). وفي عام 2023، أكملت نيويورك (211) قائمة الأسواق الثلاثة الأولى للمنازل الفاخرة الأكثر نشاطًا في جميع أنحاء العالم.

مع معاملات بقيمة 628 مليون دولار، قادت نخلة جميرا سوق المنازل الفاخرة في الربع الأول واستحوذت على 36.3 في المائة من إجمالي المبيعات. وفي المركزين الثاني والثالث على التوالي، جاءت جزيرة جميرا باي (11.1%) ودبي هيلز استيت (7%).

ومن حيث إجمالي عدد المنازل الفاخرة المباعة، جاءت نخلة جميرا (39) في المرتبة الأولى، لكن الخليج التجاري (سبعة) ونخلة جبل علي (عشرة) كان لهما عدد أكبر من مبيعات العقارات الراقية مقارنة بجزيرة خليج جميرا أو دبي هيلز استيت.

وبعيدًا عن نخلة جميرا وجزيرة جميرا باي وتلال الإمارات التي تجذب الانتباه، فإن الأسواق الأخرى - مثل دبي هيلز استيت، على سبيل المثال - تكتسب بسرعة جذبًا لدى مشتري العقارات الفاخرة، وفقًا لنايت فرانك. 

وقال ويل ماكينتوش، الشريك الإقليمي ورئيس قسم العقارات الفاخرة في منطقة الشرق الأوسط وشمال أفريقيا: "لقد ارتقت دبي هيلز استيت بهدوء منذ بعض الوقت، ليس فقط كواحدة من أكثر الأسواق المرغوبة في دبي للمشترين المحليين، ولكن الآن أصبح مشتري المنازل الفاخرة أكثر طلباً. نشطة بشكل متزايد هنا أيضا.

"إن القرب النسبي من كل من وسط المدينة ودبي الجديدة، بالإضافة إلى إمكانية الوصول إلى مدرسة دولية، والمرافق والمرافق الممتازة في الحي، وبالطبع وفرة المساحات الخضراء، يجعل دبي هيلز استيت واحدة من أكثر الأحياء المرغوبة في دبي. ولم يكن من المستغرب أن تستجيب الأسعار للطلب المتزايد على العيش هنا، حيث ارتفعت بنسبة 11% تقريباً خلال الأشهر الـ 12 الماضية، في حين انخفض عدد المنازل المتاحة للبيع بنسبة 75% إلى ما يزيد قليلاً عن 1000 وحدة في شهر مارس الماضي.

كشفت الأبحاث السابقة التي أجرتها شركة نايت فرانك لتقريرها "الوجهة دبي 2023" أن الأفراد ذوي الثروات العالمية العالية (HNWI) يعطون الأولوية للوصول إلى المتنزهات والمساحات الخضراء فوق كل العوامل الأخرى عند التفكير في الاستثمار في الإمارة.

عودة رئيس الوزراء

أفاد نايت فرانك أن هناك طفرة ملحوظة في أداء سوق العقارات السكنية الفاخرة في دبي، والتي تشمل نخلة جميرا، وجزيرة خليج الجميرا، وتلال الإمارات.

واختتم دوراني قائلاً: "بعد نموه بنسبة 16.3 بالمائة في عام 2023، بعد زيادة غير عادية بنسبة 44.4 بالمائة خلال عام 2022، نما سوق العقارات السكنية الفاخرة في دبي بنسبة 26.3 بالمائة على مدى الاثني عشر شهراً الماضية، مما يجعله بسهولة أحد أسواق العقارات السكنية الفاخرة، إن لم يكن الأسرع نمواً". عالميا. ورغم أن معدلات النمو المذهلة هذه تعتبر هائلة، إلا أنها لا تنتقص من حقيقة أن سوق المنازل الفاخرة في دبي لا يزال أحد أكثر الأسواق بأسعار معقولة في العالم.

"في الواقع، مليون دولار يؤمن نحو 980 قدماً مربعاً من المساحات السكنية الفاخرة في دبي، مقارنة بـ 366 قدماً مربعاً فقط في نيويورك، و355 قدماً مربعاً في لندن، أو 172 قدماً مربعاً في موناكو".