"مع الزيادة في الإيجارات، يضطر المضاربون على المدى الطويل أو أصحاب منازل العطلات الذين يأتون مرتين في السنة إلى دبي لقضاء عطلاتهم إلى إعادة التفكير لأن نفس العقار الذي كان إيجاره في وقت سابق 150 ألف درهم، أصبح اليوم 450 ألف درهم. . لذلك يتم تشجيعهم على استئجار وحداتهم أيضًا. وقال عمران فاروق، الرئيس التنفيذي لشركة سمانا للتطوير العقاري، إن معدل الإشغال لمدة 45 يومًا – 15 يومًا خلال عيد الميلاد و30 يومًا في الصيف – تحسن إلى 365 يومًا لأن المقيم يعيش الآن.

وفي مقابلة مع صحيفة خليج تايمز ، قال إن تحقيق عوائد بنسبة 8 في المائة على الإيجارات أمر سهل للغاية، وإذا وضع المستثمرون وحداتهم على منصات عبر الإنترنت مثل Airbnb، فيمكنهم الحصول على دخل مكون من رقمين.

وقد نمت الإيجارات في دبي بمعدل مزدوج الرقم في السنوات الثلاث الماضية، ومن المتوقع أن يستمر هذا الاتجاه في بعض أجزاء الإمارة. ومع ذلك، يمكن أن تشهد معظم المناطق انخفاضًا في نمو الإيجارات في عامي 2024 و2025.

وأضاف أن الطلب على دبي كمدينة للسياحة والعيش يتزايد بشكل كبير، مما يؤدي إلى ارتفاع أسعار العقارات والإيجارات. "بسبب ارتفاع الإيجارات، تغير الدافع للاحتفاظ بشقتك بدوام جزئي لهذا الغرض إلى استئجار شقة بدوام كامل. وأضاف: حتى المضاربون على المدى الطويل الذين أرادوا إبقاء الشقة شاغرة، أصبح لديهم الآن ضغوط كبيرة لتحقيق أقصى استفادة من هذا العقار من خلال تأجيره.

ويستفيد سوق العقارات في الإمارة من التوترات الجيوسياسية في جميع أنحاء العالم بسبب جوانب السلامة والأمن.

"بعد انتهاء إكسبو 2020، ساعد الازدهار التجاري دبي، وأصبح عدد الأشخاص الذين ينجحون في الأعمال التجارية بعد إكسبو 2020 أكبر من عددهم قبل إكسبو. إن عامل "الشعور بالرضا" بين مجتمع الأعمال هو في أقوى مستوياته. ثم هناك طفرة كبيرة في الهند، وبنغلاديش وشعبها في وضع مالي جيد للغاية. لذا فإن أول ما يريدون فعله هو نقل أسرهم من أجل التعليم إلى مكان أكثر أمانًا. لكن تأشيرات الدخول إلى الجامعات الغربية تمثل تحديًا، وبالتالي فإن دبي هي المستفيد الأكبر.

تصحيح طفيف، إذا حدث ذلك

وأضاف أن سيناريو وأساسيات سوق العقارات مختلفة تمامًا الآن مقارنة بعام 2008 حيث أن كلا المستثمرين من اللاعبين في السوق وأصبحوا أكثر نضجًا الآن.

"إن سوق العقارات في دبي ناضج جدًا لأن المشترين أخذوا في الاعتبار السداد الكامل سواء كانوا على الخارطة أو عقارات جاهزة. وفي حالة حدوث أي أزمة عالمية أيضًا، فإن التأثير لن يكون بنفس قوة الصدمات السابقة. وفي عام 2008، لم تكن هناك حسابات ضمان. واليوم، تغرق البنوك بمئات المليارات من الدراهم من أموال الضمان. إذا كان هناك تصحيح بسيط على نطاق عالمي، فأنا أرى تصحيحًا صغيرًا في سوق العقارات المحلية وسيستأنف مرة أخرى. بالإضافة إلى ذلك، لا أرى تباطؤًا في البناء مع أغلبية كبيرة من المطورين.

وأضاف فاروق أن سوق دبي يعتمد حالياً على طلب المستخدمين النهائيين والمستثمرين على المدى الطويل، وبالتالي فإن التقلبات ضئيلة للغاية.

زيادة رأس المال بنسبة 50%

وكشف فاروق أن المستثمرين الذين يستثمرون في وحدة على الخارطة في المرحلة المبكرة من المشروع لا يزال بإمكانهم الاستمتاع بحوالي 50 في المائة من زيادة رأس المال حتى تسليم المشروع على الرغم من أنه من المتوقع أن يتباطأ السوق بعد ثلاث سنوات قوية مسيرة ما بعد الوباء.

"يمكن للمستثمرين الاستمتاع بارتفاع رأس المال بنسبة 50 في المائة تقريبًا بدءًا من شراء عقار على الخارطة وحتى تسليمه. ومع مستوى الطلب الحالي، سيستمر هذا الاتجاه."

في الأشهر الستة الماضية، قال الرئيس التنفيذي لشركة Samana Developers إن هناك طلبًا مجنونًا على المساحات المكتبية التجارية. "وهذا هو المكان الذي يتدخل فيه المستثمرون ويحدث الانقلاب لأنه في المتوسط ​​ارتفعت قيمة المساحات المكتبية التجارية من الدرجة الأولى بنسبة 80 في المائة في آخر 15 إلى 18 شهرًا. كما ارتفعت الإيجارات من 100 درهم للقدم المربع إلى 225 درهماً للقدم المربع في نفس الفترة. شهدت أراضي الفلل والمنازل والعقارات التجارية قفزة كبيرة في الأسعار. ارتفعت أسعار أراضي البناء التجارية خلال الـ 24 شهرًا الماضية بمعدل 300 في المائة.

وأضاف عمران فاروق أن تكلفة المنازل المستقلة وقطع أراضي الفلل كانت تبلغ 250 درهمًا للقدم المربع في عام 2020، ثم قفزت إلى 2300 درهم للقدم المربع.

"أصبحت منازل التاون هاوس في الفرجان و قرية جميرا الدائرية سلعة نادرة، وقد ارتفعت الأسعار في هذه المناطق إلى 700-800 درهم للقدم المربع. تبلغ تكلفة قطعة أرض JVC لمبنى G + 4 في عام 2020 60 درهمًا للقدم المربع. واليوم، يتعين على المرء أن يبذل الكثير من الجهد لشرائه مقابل 300 درهم للقدم المربع. كان سعر أرجان المنخفض يبلغ 100 درهم للقدم المربع، واليوم يبلغ حوالي 300 درهم ويكاد يكون من المستحيل الحصول عليه."

"الأشخاص الذين حصلوا عليها مقابل 20 مليون درهم، تغمرهم الآن عروض بقيمة 60 مليون درهم، لكن البائع لا يزال لا يخرج كثيرًا لأنه يخشى أنه إذا باعه، فقد لا يتمكن من شراء شيء آخر. وهذا هو نفس الاتجاه في وهناك مناطق أخرى كثيرة تشهد ارتفاعاً مماثلاً في قرية جميرا الدائرية، ومثلث قرية الجميرا، وأرجان، والفرجان، ومرجان، وإي إم بي زد، وجزيرة دبي، وهي المنطقة الجديدة التي قفز فيها سعر البيع بنسبة 50 في المائة في الأشهر الستة الماضية وأضاف: من 200 درهم إلى 300 درهم للقدم المربع.