أكدت وكالة «ستاندرد آند بورز غلوبال للتصنيفات الائتمانية» أن كبار المطورين العقاريين المصنفين في دبي يتمتعون بمراكز سيولة قوية ومحافظ إيرادات تعاقدية متراكمة تمنحهم قدرة فائقة على استيعاب التقلبات المحتملة بسوق العقارات خلال عام 2027.

وأوضحت الوكالة في تقريرها «آفاق العقارات السكنية في دبي لعام 2027» أن المطورين استفادوا من قوة الطلب منذ عام 2021 لبناء محافظ مبيعات متراكمة تضمن رؤية واضحة للإيرادات لسنوات. وشمل التقييم أربع مجموعات عقارية رئيسية هي: «إعمار العقارية»، «داماك العقارية»، «بي إن سي للاستثمارات» (المرتبطة بشوبا)، و«أمنيات القابضة».

وبلغ إجمالي الأرصدة النقدية والاستثمارات السائلة وحسابات الضمان للشركات الأربع نحو 24.6 مليار دولار بنهاية يونيو 2026 (توزعت بين 20.2 مليار دولار بحسابات الضمان و4.4 مليارات دولار نقداً واستثمارات سائلة). وتصدرت «إعمار» بـ 14 مليار دولار، تلتها «داماك» بـ 7.6 مليارات دولار، ثم «بي إن سي» بـ 1.6 مليار دولار، و«أمنيات» بـ 1.4 مليار دولار. وصنفت الوكالة سيولة «إعمار» عند «استثنائي»، و«داماك» عند «قوي»، و«بي إن سي» و«أمنيات» عند «كافية».

وفي مؤشر تغطية الإيرادات التعاقدية المتراكمة، تصدرت «أمنيات» بتغطية تمتد نحو 6 سنوات، تلتها «إعمار» (3.8 سنوات)، ثم «داماك» (3.2 سنوات)، و«بي إن سي» (2.2 سنة).

أما على صعيد آفاق السوق، فتوقعت الوكالة ارتفاع المخزون السكني في دبي بنسبة 20% خلال عامي 2027 و2028 مع دخول معروض جديد، مرجحة حدوث تصحيح في أحجام المعاملات والأسعار خلال 2027 بالتزامن مع الاضطرابات الإقليمية، وهو ما تمتصه المراكز النقدية القوية للمطورين الكبار.