مصر مشهورة عمومًا بأجوائها اللطيفة، بالإضافة إلى طقسها الذي يميل للدفئ في معظم الأوقات ومناخها المعتدل طوال العام (شتاء معتدل وصيف حار). كما أنها دولة تتمتع بموقع استراتيجي حيث تطل على ساحلين، أحدهما البحر الأبيض المتوسط نحو الشمال، والآخر البحر الأحمر نحو الشرق.

ضف إلى ذلك مجموعة وفيرة من المناظر الطبيعية الرائعة، تتنوع تلك المناظر من الصحارى الخلابة الجميلة إلى التلال والجبال والوديان الرائعة. وكل ذلك، بالطبع، بالإضافة إلى الآثار من الحضارات القديمة مثل الأهرامات وأبو الهول.

كل هذه العوامل تجعل مصر وجهة متميزة عندما يتعلق الأمر بسوق العقارات السياحية، وفي هذا المقال، سنقدم نبذة عامة على اثنين من أفضل الأماكن لاقتناء منازل العطلات والاستثمار العقارى السياحى فى مصر.

الساحل الشمالى

إحدى أهم المناطق على الإطلاق عندما نتحدث عن الصيف المصري، الساحل الشمالي هو ربما الوجهة الأكثر شهرة في مصر بين شهري يونيو وسبتمبر.

الزيادة في الطلب

وفقًا لتحاليل وتوقعات خبراء العقارات، يتوقع استمرار ارتفاع الطلب على الوحدات السكنية في الساحل الشمالي مع الإطلاق المستمر لتوسيعات جديدة للمشاريع الحالية من قبل مطوري العقارات، بالإضافة إلى التوقعات بزيادات في الأسعار.

إرتفاع معدل بيع الوحدات العقارية

تأتى هذه التوقعات بسبب النجاح  الملحوظ المستمر لمعظم مشاريع العقارات في المنطقة، مثل تحقيق استثمارات GV  لهدفها من المبيعات لصيف 2022 الذى بلغ مليار جنيه مصري وتحديد هدف بلغ 2 مليار جنيه مصري لعام 2023. بالإضافة إلى ذلك، حققت شركة سيتي إيدج للتطوير نموًا بنسبة 37% خلال موسم صيف 2022 مقارنة بعام 2021، وكانت قد حددت هدفًا بنمو 20% لعام 2023. هذه كانت بضعة أمثلة فقط لتسليط الضوء على حالة ازدهار سوق العقارات السياحية في الساحل الشمالي، خاصةً خلال شهور الصيف.

التسهيلات الحكومية

في محاولة لتسهيل استثمارات العقارات في الساحل الشمالي (وعموماً في مصر)، أصدرت الحكومة، التي تبذل دائما جهودا في دمج المشاريع الخاصة مع نظرائها الحكومية، قرارًا يُسهّل امتلاك العقارات للأجانب وقد ألغت القيود على امتلاك العقارات لغير المصريين. بالإضافة إلى ذلك، أصدر رئيس الوزراء قرارًا بتمديد فترات مشاريع تطوير العقارات بنسبة 20% إضافية من نفس الفترة الإجمالية وتأجيل أقساط المطور لنفس الفترة.

المشاريع القادمة

استنادًا إلى نجاح مشروع “سيزر” في الساحل الشمالي، قررت شركة سوديك مؤخرًا التوقيع على عقد مع مجموعة الصافي العقارية لتطوير مزيد من المساحات عبر الساحل الشمالي تبلغ مساحتها 440 فدانًا، والتي من المتوقع أن تشمل حوالي 400 وحدة سكنية.

أيضاً، أعلنت مصر إيطاليا عن المرحلة الأولى من مشروع “سولاري”، وقد تم بالفعل بيع جميع الوحدات البالغ عددها 320 في غضون ساعات، مما أدى إلى تحقيق إجمالي مبيعات بلغت 2.4 مليار جنيه مصري.

أما بالنسبة لـ “ماونتن فيو”، فقد أعلنوا أيضًا عن تطوير قادم لمساحة تبلغ 200 فدان في الساحل الشمالي (تحديداً في الكيلومتر 179) لمشروعهم “LVLS”. يُعتبر هذا المشروع تمديدًا لماونتن فيو رأس الحكمة الذي تم إطلاقه في عام 2007.

وأخيرًا، أصدر وزير الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية في مصر قرارًا مؤخرًا بتخصيص 250 فدانًا من الأرض في الساحل الشمالي لشركة “مدار” حيث من المتوقع أن يتم إطلاق مشروع “أزهى نورث”. يتوقع أن يتألف المشروع من فندق فاخر بالإضافة إلى وحدات سكنية وتجارية.

الجونة

على عكس الساحل الشمالي الذي يعد وجهة موسمية ويشهد ذروته خلال شهور الصيف، الجونة هي وجهة تبحث عنها الناس طوال العام. تقع على بعد 25 كم فقط من شمال الغردقة، و بالتالى فهي قريبة نسبيا لمعظم المصريين الذين يبحثون عن استثمارات في منازل العطلات، وكذلك تبعد فقط 4 ساعات بالطائرة عن معظم عواصم أوروبا الكبرى. إنها المزيج المثالي بين البحر والبحيرات والفنادق الفاخرة المنتشرة على مساحة 9340 فدانًا من الأرض على طول شاطئ يمتد لمسافة 10 كم.

الجونة تعتبر وجهة ذات أهمية كبرى في سوق بيع المنازل، وذلك بسبب أن المشترين من الخارج من بلدان أخرى يبحثون باستمرار عن منازل عطلات فى الجونة، حيث تمثل مصر والجونة بشكل خاص وجهة عطلات لهم. و كذلك يستفيد المستثمرون في العقارات بشكل جيد جدًا من الطلب المتزايد في قطاع الإيجارات السكنية القصيرة الأمد.

بناءً على ذلك، أصبحت الجونة بالفعل موطنًا لعدة منتجعات و مجمعات سكنية فاخرة ، جمعنا بعضها لكم فى القائمة التالية.

• منتجع كاماران

• منتجع فيروايز الجونة

• منتجع شدوان

• منتجع ميرامار

• منتجع زى ناينز

• منتجع Art Island

• منتجع Ancient hills الجونة

• منتجع Cyan الجونة

• منتجع Mangroovy

• منتجع Swan Lake الجونة

• منتجع Pearl

بشكل عام، تعتبر الجونة موقعًا ممتازًا للاستثمار في العقارات نظرًا للعوامل التالية.

الإدارة

جميع المساحات السكنية في الجونة تُديرها شركة الجونة الإدارية، الشركة ذات سمعة طيبة للغاية، وهي جزء من مجموعة أوراسكوم للتنمية. دور أوراسكوم لا ينتهي مع الانتهاء من الوحدات و تسليمها، بل إنهم يظلون مشاركين بشكل كبير في صيانة الوحدات وضمان إمداد الكهرباء والمياه بشكل مستمر.  و هذا شيئ يوفر مناخاً آمنًا للاستثمار العقاري المستقبلي في المنطقة.

أسلوب العمارة الإبداعى

الجونة تتميز ببساطة بأن لديها أجمل أسلوب معماري في المنطقة بأسرها، حيث تنجح في الحفاظ على توازن مثالي بين الأسلوب المعماري المحلي والغربي، و يتداخل كل منهما بتناغم تام ليعطى منظر فنى و جمالى مريح لأعين للسكان و الزوار.

البنية التحتية

عملت شركة أوراسكوم على تجهيز الجونة بأفضل المرافق التي قد يحتاجها الساكن في مجمع سكني فاخر. تشمل هذه المرافق مستشفى بمعايير أوروبية، وخدمات بيطرية، ومدرسة دولية، إلى جانب العديد من المرافق الأخرى. هناك أيضًا نظام مواصلات قوي يغطي كامل الجونة، ويتألف أساسًا من التوكتوك وسيارات أجرة. بالإضافة إلى ذلك، هناك عدة أماكن  مناسبة للعمل (workspace)عالية الجودة في جميع أنحاء المكان للأشخاص الذين يرغبون في إجراء أعمالهم في بيئة مناسبة لطبيعة عمل المكتب.

الجونة تقدم ببساطة أعلى مستويات العيش اللازمة لحياة فاخرة يومية لسكانها.وبهذا نختتم مقالنا الذي يتناول البقاع جذابة للاستثمار و نظرة على سوق العقارات السياحية فى مصر. إذا كنت ترغب في الحصول على مزيد من المعلومات وقراءة مقالات مثيرة أخرى، فإننا ندعوك لزيارة مدونة بيوت مصر والبقاء على اطلاع على أحدث ما لدينا لتقديمه.