خالفت عقارات دبي بأدائها الاستثنائي خلال العام 2024 توقعات وكالة التصنيف الائتماني «إس آند بي غلوبال»، والتي توقعت في مؤتمر صحافي عقد نهاية العام الماضي 2023 «استقرار الطلب على عقارات دبي بحلول نهاية 2024»، وأقرت الوكالة في أحدث تقرير لها قائلة: «لم تتحقق التوقعات»، مؤكدة أن سوق دبي أصبح أكثر تنافسية.

وقالت الوكالة، إن مبيعات الوحدات السكنية قيد الإنشاء في دبي تتجه لتجاوز الـ 214 مليار درهم خلال العام 2024 بأكمله، بعد أن تجاوزت الـ 125 مليار درهم خلال النصف الأول من العام الجاري، مؤكدة أن أداء السوق العقاري بدبي لم يتأثر بالتوترات الجيوسياسية الجارية في المنطقة.

وأفادت الوكالة في تقرير حديث، أن سوق العقارات في دبي أصبح أكثر تنافسية، مع دخول العديد من المطورين الجدد إلى السوق، حيث شهدت دبي زيادة كبيرة في الطلب على العقارات السكنية منذ عام 2022، ورغم الزيادة الملحوظة في عدد المشاريع السكنية الجديدة خلال العامين الماضيين، توقعت «S&P» غلوبال، استقرار وتراجع الطلب بحلول نهاية 2024، لكن ذلك، لم يتحقق.

ووفقاً للتقرير الصادر عن شركة «ريدين»، حول سوق العقارات في دبي وأبوظبي للربع الثاني من عام 2024، فإن وتيرة إطلاق المشاريع الجديدة في النصف الأول من عام 2024 كانت أعلى مما كانت عليه في عام 2023.

وقالت الوكالة إن مبيعات الوحدات السكنية قيد الإنشاء بلغت 34.3 مليار دولار (125 مليار درهم) في النصف الأول من عام 2024، متجهة لتجاوز 58.3 مليار دولار (214 مليار درهم) في عام 2024 بأكمله، ولم تؤثر التصاعدات الجيوسياسية في الشرق الأوسط بشكل كبير على سوق العقارات السكنية في دبي حتى الآن.

ويستفيد قطاع العقارات في دبي من الطلب المحلي والدولي، ووفقاً لمركز دبي للإحصاء، ارتفع عدد سكان دبي المقيمين إلى 3.7 ملايين نسمة في نهاية عام 2023، مع توقعات بوصول هذا العدد إلى 4 ملايين نسمة بحلول عام 2026 مدفوعاً بزيادة عدد الوافدين.

وأدى ارتفاع إيجارات المساكن إلى قيام العديد من السكان بشراء وحدات سكنية بدلاً من الاستمرار في الإيجار، كما ساهمت العديد من الإصلاحات في نظام التأشيرات، بما في ذلك تأشيرة الإقامة الذهبية، في توفير الاستقرار للمقيمين وجذب المستثمرين الدوليين الأثرياء.

ووفقاً للوكالة، فإن عوائد استثمارات العقارات في دبي تتجاوز تلك الموجودة في معظم الدول الأوروبية، لذلك، فإن حجم مبيعات الوحدات السكنية قيد الإنشاء (السوق الأولية) ضعف حجم السوق الثانوية في النصف الأول من عام 2024، كما أن المشترين على استعداد لدفع سعر أعلى للمتر المربع للمشاريع الجديدة.

ويتوقع أن يظل اقتصاد دبي مرناً ونمو الناتج المحلي الإجمالي الحقيقي من 3% في المتوسط خلال الفترة من 2024 إلى 2027، بعد نمو بلغ 3.3% في عام 2023، وأن يكون نصيب الفرد من الناتج المحلي الإجمالي في دبي حوالي 38.000 دولار في عام 2024.

وتوقعت «إس آند بي غلوبال» أن تظل أسعار العقارات مستقرة خلال الـ 18 شهراً المقبلة، وقد يؤدي زيادة المعروض المحتملة إلى استقرار الأسعار والإيجارات.

ويتوقع السوق أن يزيد مخزون الوحدات السكنية بنحو 182.000 وحدة خلال الفترة 2025-2026، وذلك نظراً لتسليم عدد كبير من الوحدات التي تم بيعها مسبقاً خلال الفترة 2022-2023.

وفيما يتعلق بتصنيفات المطورين فصنف التقرير 3 مطورين لديهم تعرض كبير لسوق العقارات في دبي، وتشكل «إعمار العقارية» و«داماك العقارية» و«شركة بي إن سي للاستثمارات» «سوبا» مجتمعة 35% إلى 40% من حصة السوق للمشاريع قيد الإنشاء في دبي.

ورفعت «إس آند بي غلوبال» تصنيف «داماك» و«سوبها» إلى «B» مستقر إلى B إيجابي، وأصبح تصنيف «إعمار العقارية» الآن أعلى عند BBB، مستقر.

وبعد اندماج «نخيل» و«ميدان» مع «دبي القابضة» في مارس 2024، يمتلك كيان واحد الآن جزءاً كبيراً من الأراضي في دبي، مع توقعات بلعب دور رئيسي في دعم سوق العقارات الديناميكي في دبي.