أكدت منصة الأبحاث والبيانات العقارية بروبرتي مونيتور (Property Monitor) أن النمو الهائل، الذي تشهده عقارات دبي ليس مجرد انتعاش بعد الجائحة، بل إنه لا يشبه أي سوق أخرى في العالم، ويشهد على الالتزام الذي لا ينتهي للخطط الاستراتيجية والمبادرات والنهج الاستباقي لدولة الإمارات وحكومة دبي تجاه تطور السوق.

وذكرت المنصة أنه بحلول نهاية عام 2024 سنكون قد وصلنا إلى مستوى من نشاط المبيعات يتضاعف أربع مرات مقارنة بالتداولات قبل جائحة «كوفيد 19».

وتوقعت المنصة أن يحافظ سوق العقارات في دبي على زخم إيجابي مع نمو مطرد في الأسعار وحجم معاملات قياسي مرتفع، بدعم من مجموعة قوية من المشاريع الجديدة، وتخفيف أسعار الرهن العقاري، مما يدفع الطلب على العقارات الجاهزة، وعلى الخريطة. وقالت المنصة في تقريرها لشهر سبتمبر، إن إجمالي حجم معاملات البيع شهد زيادة كبيرة بنسبة 11.7 % في سبتمبر، ليصل إلى إجمالي 18,038 معاملة، وهو ما يمثل ليس فقط أعلى حجم على الإطلاق في سبتمبر، ولكن أيضاً أعلى شهر على الإطلاق.

وأضاف التقرير أن المعاملات السكنية، التي تشمل الشقق والتاون هاوس والفيلات شكلت أغلبية المبيعات بنسبة 95.1% (17151 معاملة)، وكانت أعلى أنواع العقارات التجارية، التي تم التعامل معها هي المساحات المكتبية (1.9%) والأراضي الشاغرة (0.95%) والشقق الفندقية (0.9%).

وذكر التقرير أن أحجام معاملات البيع السنوية الآن تجاوزت 131 ألفاً، وهي أقل بنسبة 1.9% فقط من مبيعات نهاية العام لعام 2023، ومع بقاء ثلاثة أشهر، نحن على المسار الصحيح لرؤية زيادة سنوية بنحو 30% (170 ألف عملية بيع).

وأفاد التقرير بأن عمليات إطلاق مشاريع التطوير الجديدة على الخريطة لا تزال عند مستويات قياسية مرتفعة، مع إضافة ما يزيد قليلاً على 13500 وحدة على الخريطة إلى السوق للبيع بقيمة مبيعات إجمالية متوقعة تبلغ حوالي 28.9 مليار درهم.

وتمثل الشقق 83.5% من حيث الحجم لهذا المخزون الجديد، بينما تمثل التاون هاوس والفيلات 14.1% و2.4% على التوالي، حتى الآن وصلت عمليات إطلاق المشاريع الجديدة إلى أقل من 100000 وحدة و242.7 مليار درهم في إجمالي قيمة المبيعات، وهذا يتجاوز حجم الوحدات التي تم إطلاقها في عام 2023، لكنه يقل بنحو 30 مليار درهم في قيمة المبيعات بالمقارنة.

وقال التقرير: إنه مع تضاعف عدد المطورين النشطين في السوق أدى هذا إلى تنوع أكبر بكثير في عروض المنتجات - بينما شهد عام 2023 إطلاق مشاريع منحرفة نحو قطاعات الفخامة والفاخرة للغاية، وشهد عام 2024 مشاريع موزعة على نطاق أوسع من شرائح الأسعار، ومع أكثر من 250 مشروعاً إضافياً في مراحل التخطيط يتتبعها فريق مراقبة العقارات نتوقع أن تحافظ الإطلاقات الجديدة على مستويات عالية تاريخياً طوال بقية عام 2024 وحتى عام 2025.