سلّط تقرير موقع بيوت العقاري، الضوءعلى أداء القطاع العقاري في دبي خلال الربع الثالث من عام 2024، حيث أظهرتالبيانات طلبًا قويًا وارتفاعًا مستمرًا في أسعار العقارات ضمن المناطق الأكثرطلبًا.

استنادًا إلى اتجاهات البحث على موقع«بيوت»، حافظت دبي على مستوى جذبها للمستثمرين بفضل مقوماتها العديدة، حيث زادالطلب على شراء العقارات بمختلف أنواعها وفئاتها، مدعومًا بتدفق المزيد منالباحثين عن سكن بمواصفات عالية، بالإضافة إلى إطلاق مجموعة من المشاريع الجديدةالتي تجذب المستثمرين من مختلف أنحاء العالم. 

بحسب بيانات موقع بيوت، شهدت المناطقالأكثر طلبًا في دبي ارتفاعًا متفاوتًا في أسعار الشقق والفلل، حيث ارتفعت أسعارالفلل في منطقة المرابع العربية بنسبة 13% خلال الربع الثالث من عام 2024.

بالنسبة للعقارات ضمن فئة الأسعارالمنخفضة، فقد أظهرت البيانات إقبالًا ملحوظًا من المستثمرين لشراء العقارات فيمناطق المدينة العالمية ودبي الجنوب وداماك هيلز 2 ودبي لاند. بالمقابل، أظهرالباحثون عن عقارات ضمن فئة الأسعار المتوسطة اهتمامًا كبيرًا بمناطق قرية جميراالدائرية وأبراج بحيرات الجميرا والفرجان وريم دبي.

علاوةً على ذلك، فضّل الباحثون عنالعقارات الفاخرة خلال الربع الثالث من عام 2024، الاستثمار في مناطق دبي ماريناوالخليج التجاري وداماك هيلز ودبي هيلز استيت. 

مؤشر أسعار شراء العقارات

بشكل عام، شهدت أسعار شراء الشقق ضمنفئة الأسعار المنخفضة في المناطق الأكثر طلبًا، انخفاضًا بنحو 11%، في حين سجّلتأسعار شراء الفلل ضمن الفئة ذاتها ارتفاعًا ملحوظًا بدعم كبير من الطلب المتنامي،خاصة في منطقة دبي لاند التي حقّقت زيادة في الأسعار بنحو 20%.

فيما يتعلق بالعقارات ضمن فئة الأسعارالمتوسطة، فقد شهدت أسعار الشقق والفلل ارتفاعًا بنحو 8%. أما فئة العقاراتالفاخرة، فقد شهدت معظم المناطق ارتفاعًا في أسعار البيع بنسب تتراوح ما بين 3%و31%، مع تسجيل دبي هيلز استيت أعلى نسبة زيادة من بين جميع المناطق.

بقي أن نُشير إلى أنه وبحسب دائرةالأراضي والأملاك في دبي، بلغ عدد معاملات بيع العقارات في الإمارة خلال الربعالثالث من عام 2024، أكثر من 48,000 صفقة عقارية، وبقيمة إجمالية تزيد عن 120مليار درهم ؛ منها 16,000 صفقة للعقارات الجاهزة بقيمة وصلت إلى 51 مليار درهم،إلى جانب 32,000 صفقة للعقارات قيد الإنشاء أو على المخطط، بقيمة تجاوزت حاجز 70مليار درهم. 

العائد على الاستثمار

من حيث العائد على الاستثمار(ROI) وبناءً على العائدات المتوقعة، برزت كلمن؛ مجمع دبي للاستثمار، وديسكفري جاردنز، وليوان كوجهات أكثر جذبًا للمستثمرين منحيث الشقق ذات الأسعار المنخفضة، حيث حققت هذه المناطق عائدات تتراوح بين 9% و 11%.

وضمن فئة الشقق ذات الأسعار المتوسطة،فقد أظهر تقرير بيوت أن مناطق مدينة دبي الرياضية وواحة دبي للسيليكون بالإضافةإلى تاون سكوير، تُدرّ عوائد تتجاوز 8.6%. بالمقابل، لوحظ أن منطقة الصفوح وداماكهيلز، ومركز دبي التجاري العالمي، هي أكثر المناطق جذبًا للباحثين عن شقق فاخرة،حيث تُحقق عوائد تتراوح ما بين 7% و 9%، لتتفوق بذلك على غالبية الأسواق العالمية.

أما عوائد الاستثمار في الفلل ضمن فئةالأسعار المنخفضة، فقد أظهرت البيانات أن كل من داماك هيلز 2 والمدينة العالميةوسيرينا، حقّقت عوائد تتجاوز 6%. بالحديث عن الفلل ضمن فئة الأسعار المتوسطة، فقدحقّقت قرية جميرا الدائرية ومدينة دبي الرياضية ومثلث قرية الجميرا، عائدات تتراوحما بين 6% و 9%.

بالحديث عن فئة الفلل الفاخرة، سجّلتكلّ من البراري وتلال الغاف وعقارات جميرا للجولف، عوائد استثمارية وصلت إلى 6%. 

المناطق الأكثر طلبًا لاستئجارالعقارات

بالانتقال إلى تقرير بيوت عن استئجارالعقارات في دبي، أظهرت اتجاهات البحث في الموقع أن الباحثين عن شقق بأسعار منخفضةيفضلون منطقتي ديرة والمدينة العالمية، في حين جذبت داماك هيلز 2 ومردف أنظارالباحثين عن الفلل ذات الأسعار المنخفضة. بالمقابل، كانت قرية جميرا الدائرية وبردبي هما الأكثر طلبًا لاستئجار الشقق ضمن فئة الأسعار المتوسطة، في حين أن قريةجميرا الدائرية والفرجان كانتا الأكثر طلبًا لاستئجار الفلل بأسعار متوسطة.

أما فئة العقارات الفاخرة، فقد كانتكلّ من دبي مارينا والخليج التجاري هن المنطقتان المفضلتان لاستئجار الشقق، في حينفضّل الباحثون عن فلل فاخرة منطقتي دبي هيلز استيت والبرشاء. 

مؤشر استئجار العقارات

وفقًا لبيانات موقع بيوت، فقد شهدتإيجارات الشقق ضمن فئة الأسعار المنخفضة ارتفاعًا بنحو 28%، وقد حقّقت خيارات شققغرفة نوم واحدة وصالة في ديرة أعلى نسبة ارتفاع. بالمقابل، شهدت الشقق ضمن فئةالأسعار المتوسطة ارتفاعًا يصل إلى 12%. إلى جانب ذلك، شهدت إيجارات الشقق الفاخرةارتفاعًا وصل إلى 9%، باستثناء خيارات شقق غرفة وغرفتين وصالة في منطقتي الخليجالتجاري ودبي مارينا، اللتان سجّلتا انخفاضًا بنحو 4% في متوسط الإيجارات.

علاوة على ذلك، ارتفعت ايجارات الفللضمن فئة الأسعار المنخفضة بنحو 10%، باستثناء فلل 5 غرف التي انخفض متوسطإيجاراتها بنحو 5% في المناطق الأكثر طلبًا. بالمقابل، سجّلت إيجارات الفلل ضمنفئة الأسعار المتوسطة ارتفاعًا بنحو 42%، حيث حقّقت خيارات فلل 4 غرف في الفرجانأعلى زيادة في متوسط الإيجارات على الإطلاق، خاصة بعد تسليم عقارات مجمع مروجالفرجان.

أخيرًا وليس آخرًا، شهدت إيجارات الفللالفاخرة ارتفاعًا بنحو 15%، بما في ذلك فلل 5 غرف في منطقة جميرا التي شهدتارتفاعًا ملحوظًا في الطلب ومعدل الإيجارات.

عند تحليل متوسط أسعار الإيجارات فيدبي، فقد كانت الزيادات في المناطق ذات الأسعار المنخفضة للفلل والشقق تتراوح عادةبين 1% و14%. في الوقت نفسه، سجلت إيجارات الشقق والفلل ذات الأسعار المتوسطةوالفاخرة ارتفاعًا وصل إلى 10%.

تُظهر اتجاهات البحث في موقع بيوت، أنقطاع العقارات في دبي حافظ على نموّه القوي خلال الربع الثالث من عام 2024، وذلكيرجع بالأساس إلى النمو الاقتصادي، وتلبية المطوّرين العقاريين للمتطلبات التيتتلاءم مع احتياجات الأفراد والعائلات على حدّ سواء، إضافة إلى خطط وبرامج التمويلوالدفع المرن، فضلًا عن السياسات الحكومية الحصيفة التي تدعم خطط النمو المستقبليوتُعزز القطاع العقاري وتُحافظ على ديناميكيته، عدا عن ازدهار القطاع السياحي،وغيرها من العوامل التي من المُتوقع أن تحافظ على ارتفاع الطلب خلال السنواتالقادمة.

وقال حيدر علي خان، الرئيس التنفيذيلموقع بيوت ومجموعة دوبيزل في الشرق الأوسط وشمال أفريقيا: «يشهد سوق العقارات فيدبي ازدهارًا كبيرًا، ومن المتوقع أن نرى نموًا متزايدًا خلال الربع الأخير من عام2024 وأيضًا في عام 2025. ويُعزى زخم سوق العقارات في دبي إلى التوازن المستقر بينالعرض والطلب القويين، وتدفق الاستثمارات المستمر، بالإضافة إلى الطفرة الحاصلة فيابتكارات تكنولوجيا العقارات والتي من شأنها أن تسهم في إحداث تحول حقيقي ونقلة نوعية ملموسة في المعاملات العقارية، لتصبح أكثر شفافيةً وكفاءةً.»