سجل متوسط قيمة الشقة السكنية المباعة في السعودية انخفاضاً بنسبة 5.77% خلال أغسطس 2026 ليصل إلى نحو 628.8 ألف ريال، مقارنة بـ 667.2 ألف ريال للشهر ذاته من العام الماضي، بانخفاض يقارب 38.5 ألف ريال للشقة الواحدة، وفقاً لتحليل أجرته بروبرتي ميدل إيست لبيانات الهيئة العامة للعقار.

وجاء هذا التراجع امتداداً لانخفاض المتوسط طوال الأشهر الثمانية الأولى من العام الجاري، بالتزامن مع هبوط القيمة الإجمالية للمبيعات بنسبة 29.73% وانخفاض عدد الصفقات بنسبة 24.23%.

وتراجعت القيمة الإجمالية لصفقات شراء الشقق السكنية بالمملكة إلى 24.08 مليار ريال خلال الفترة من يناير حتى أغسطس 2026، مقارنة بـ 34.27 مليار ريال للفترة المماثلة من 2025، بفرق يتجاوز 10.19 مليارات ريال.

وسجل شهر مارس أكبر انخفاض سنوي في قيم المبيعات بنسبة 47.68% تراجعاً من 4.53 إلى 2.37 مليار ريال، يليه مايو بنسبة 44.56%، فيما سجل شهر أبريل أقل نسبة هبوط سنوي عند 4.44% بصفقات بلغت 3.44 مليارات ريال.

وعلى صعيد حجم النشاط، انخفض إجمالي عدد الصفقات العقارية للشقق إلى 37,044 صفقة خلال الأشهر الثمانية الأولى من العام الحالي مقارنة بـ 48,887 صفقة في الفترة المقابلة من 2025. وتصدر شهر مارس تراجعات الحجم بنسبة 43.39% بـ 3,529 صفقة، متبوعاً بشهر مايو بنسبة 42.74%. وفي المقابل، تميز شهر أبريل بكونه الشهر الوحيد الذي سجل نمواً سنوياً في عدد الصفقات بنسبة 7.54% بواقع 5,261 صفقة.

وسجل متوسط قيمة الشقة المباعة أدنى مستوياته الشهري خلال العام في أغسطس الجاري عند 628.8 ألف ريال، بينما شهد شهر يونيو الهبوط السنوي الأكبر في قيمة الصفقة بنسبة 10.04% ليصل إلى 639.8 ألف ريال مقارنة بـ 711.3 ألف ريال في يونيو 2025. وتلته تراجعات مايو بنسبة 8.56%، ثم يناير بنسبة 7.27%. وعلى النقيض، سجل شهر يوليو أقل تراجع سنوي بـ 0.43% ليصل المتوسط إلى 668.1 ألف ريال.

وعن مساحات الوحدات، بلغ متوسط مساحة الشقة المشتراة 160 متراً مربعاً في أغسطس 2026 مقارنة بـ 162 متراً مربعاً في أغسطس 2025، بتراجع نسبي قدره 1.23%. وشهد شهر يوليو الانخفاض الأكبر في متوسط المساحة بنسبة 4.24% من 165 إلى 158 متراً مربعاً، بينما ارتفع المتوسط في فبراير بنسبة 0.61% إلى 164 متراً مربعاً، واستقر في يناير عند 163 متراً مربعاً في كلا العامين.

وتؤكد اتجاهات حركة السوق أن تراجع قيمة المبيعات بنسبة تفوق انخفاض عدد الصفقات يعكس تغيراً هيكلياً في القيم المالية للوحدات المباعة، حيث تجاوز تراجع القيمة في أغسطس البالغ 5.77% نسبة الهبوط في المساحة البالغة 1.23%. وتتأثر هذه المؤشرات بتوزيع حركة الصفقات بين المناطق والأحياء، فضلاً عن مستويات أسعار المتر المربع ونوعية الشقق المعروضة.