ومع صعودها ذروة الطفرة العقارية على خلفية الارتفاع الملحوظ في تدفقات الاستثمار خلال الربع الأول، من المتوقع أن تشهد العقارات في دبي زيادة بنسبة 24.6 في المائة في عدد الأفراد ذوي الثروات العالية بحلول عام 2025، مما "يدفع قطاع الفخامة الفائقة" إلى ارتفاعات غير مسبوقة".

ارتفعت قيمة سوق العقارات السكنية في دبي خلال الربع الأول إلى 110 مليارات دولار، مدعومة بزيادة قدرها 55 في المائة في تدفقات الاستثمار، مع وصول 42 في المائة من المستثمرين الجدد من الأسواق العالمية، حسبما ذكرت سبرينجفيلد العقارية، شركة الوساطة العقارية الرائدة في دبي. 1، 2024 تقرير رؤى السوق.

"بناءً على الإنجازات القياسية التي تحققت في عام 2023، واصل سوق العقارات السكنية في دبي مساره التصاعدي في الربع الأول من عام 2024، مع 37,134 صفقة مذهلة بقيمة إجمالية 109.8 مليار دولار. ومن المتوقع أن يتصاعد هذا الاتجاه التصاعدي بعد التحرك للتنازل عن الحد الأدنى من متطلبات الدفعة الأولى بقيمة مليون درهم لأهلية التأشيرة الذهبية من خلال الاستثمار العقاري.

"شهد الربع الأول من عام 2024 إنجازاً هاماً في المشهد العقاري في دبي، حيث تميز بارتفاع ملحوظ في المبيعات. وقال فاروق سيد، الرئيس التنفيذي لشركة سبرينجفيلد العقارية: "يعكس هذا الارتفاع ثقة المستثمرين القوية وسيولة السوق الحيوية لاستدامة النمو والقدرة التنافسية". وأضاف: "يسلط تقريرنا الضوء على الطلب المتزايد على العقارات خارج الخطة، مما يشير إلى تحول استراتيجي في تفضيلات الاستثمار ويسلط الضوء على إمكانات القطاع لزيادة رأس المال وتوليد العائدات".

"خلال هذا الربع، يؤكد التوازن بين المبيعات على الخارطة ومبيعات السوق الثانوية على وجود مشهد عقاري ناضج ومتنوع. وقال التقرير إن هذا التوازن يعكس ثقة المستثمرين واستقرار السوق، مما يظهر مرونة القطاع العقاري.

"إن التركيز الاستراتيجي لدبي على الأطر التنظيمية والتحسينات المستمرة للبنية التحتية قد عزز بشكل كبير جاذبية المدينة. وقال السيد: "عندما تجتمع هذه العناصر مع رؤيتنا للسوق، فإنها تؤكد مكانة دبي كوجهة رئيسية للمستثمرين الباحثين عن القيمة الدائمة وفرص النمو".

هناك اتجاه آخر، وفقًا لدراسة منفصلة أجرتها شركة ValuStrat، وهو أن معدل نمو رأس المال في سوق الشقق يقترب بشكل مطرد من معدل نمو الفلل.

كشف تقرير نشرته الشركة الاستشارية العالمية حول قيم رأس المال السكني في دبي، أن مؤشر أسعار فاليوسترات (VPI) وصل إلى 167.5 نقطة في شهر مارس، مسجلاً زيادة قدرها 24.7 في المائة سنوياً و2.1 في المائة شهرياً. وبلغت نقاط الفلل 211 نقطة، فيما بلغت نقاط الشقق 139.2 نقطة، مقارنة بخط الأساس البالغ 100 نقطة المحدد في يناير 2021.

وارتفعت أسعار الشقق بنسبة 1.9 في المائة على أساس شهري، مسجلة نمواً سنوياً قياسياً بنسبة 20.1 في المائة. وبالمقارنة، بلغت المكاسب الرأسمالية للفلل 2.4 في المائة مقارنة بشهر فبراير و29.6 في المائة منذ العام السابق.

وأظهرت ديسكفري جاردنز أعلى نمو في رأس مال الشقق في العام الماضي، حيث ارتفعت بنسبة 32.6 في المائة. يليه "ذا جرينز" (29.8 في المائة)، ونخلة جميرا (29 في المائة)، و"ذا فيوز" (24.8 في المائة)، وتاون سكوير (24.5 في المائة).

ومع السعر الأساسي لـ VPI البالغ 100 في يناير 2021، كان أعلى معدل نمو في شقق نخلة جميرا، التي زادت بنسبة 83.6 في المائة، تليها ذا جرينز (55.2 في المائة) وجميرا بيتش ريزيدنس (52 في المائة).

وتواصل الفلل في المناطق المرغوبة للغاية مثل نخلة جميرا وجزر جميرا إظهار معدل نمو مرتفع، بزيادة قدرها 37.7 في المائة مقارنة بالعام الماضي. وتلتها دبي هيلز استيت (34.8 في المائة)، ومدن (30.2 في المائة)، والمرابع العربية (29.2 في المائة).

وكان أعلى معدل نمو للفلل منذ يناير 2021 في جزر جميرا (143.5 في المائة)، تليها نخلة جميرا (125.7 في المائة).

وتمت 15 صفقة لعقارات جاهزة تجاوزت أسعارها 30 مليون درهم. تقع هذه الفلل في نخلة جميرا، دبي هيلز استيت، عقارات جميرا للجولف، تلال الإمارات، وجزيرة خليج جميرا.

وارتفعت تسجيلات العقود على الخارطة سنوياً بنسبة 14%، مع نمو شهري قدره 18.2%. وحصلت إعمار (14.9 في المائة) على أعلى حصة من معاملات عقود خلال مارس 2024. وتلتها داماك (10.9 في المائة)، وعزيزي (6 في المائة)، وصبحة (5.6 في المائة) التي تصدرت مخططات مبيعات المطورين بشكل عام.

وتضمنت أبرز المواقع التي تم التعامل فيها على المخطط مشاريع في قرية جميرا الدائرية (10.9%)، وزعبيل الأولى (6%)، وميدان ون (5.7%)، والخليج التجاري (5.6%). وتصدرت قرية جميرا الدائرية (9.3%) مبيعات المنازل الجاهزة، يليها الخليج التجاري (7.4%)، مرسى دبي (6%)، ووسط مدينة دبي (5.3%).