وفقًا لمطلعين على الصناعة والأبحاث الحديثة، شهد الربع الأول من عام 2024 تحولًا كبيرًا في اتجاهات الاستثمار في قطاع العقارات السكنية في دبي، حيث تجاوز الهنود مرة أخرى المستثمرين البريطانيين باعتبارهم الجنسية الأكثر شعبية.

وبصرف النظر عن الهنود، أصبح الأمريكيون مهتمين أيضًا بسوق العقارات في دبي. إنهم، إلى جانب مجموعات المستثمرين الرئيسية الأخرى مثل البريطانيين والروس، يعملون على زيادة الطلب، وهو ما يؤدي بدوره إلى ارتفاع قيمة العقارات والإيجارات، خاصة في سوق المنتجات الفاخرة.

إلى جانب أسباب أخرى مثل ارتفاع طلب المستخدم النهائي وعوائد الاستثمار المغرية في قطاع الإسكان في دبي، يُشار إلى تسهيلات تأشيرة الزيارة المتعددة لمدة 5 سنوات باعتبارها المحرك الرئيسي لازدهار الاستثمار الهندي.

وقال ديواكار راج، الشريك الإداري في شركة فورمين فيفدوم، وهي شركة رائدة في مجال الخدمات العقارية في دبي، لصحيفة أريبيان بزنس: "لقد فتحت تأشيرة الزيارة المتعددة لمدة 5 سنوات الأبواب أمام تعزيز فرص الاستثمار في دبي، مما أدى إلى جذب المستثمرين الهنود بشكل كبير". عمل .

وقال: "يُنظر إلى دبي، في الآونة الأخيرة، على أنها تثير اهتمام المستثمرين الأمريكيين، مما يزيد الطلب على العقارات السكنية، وخاصة في القطاع الفاخر" .

ووفقاً لراج، فإن تدفق الاستثمارات من المستثمرين الروس والبريطانيين والهنود يتسبب في زيادة بنسبة 50% تقريباً في أسعار المنازل الفاخرة في الأشهر التي سبقت شهر يونيو.

يواصل سوق العقارات في دبي جذب المستثمرين الدوليين.

وكشفت البيانات الواردة من أحدث تقرير لسوق العقارات السكنية الذي أصدرته شركة "بيترهومز" أن الهنود تجاوزوا المستثمرين البريطانيين ليصبحوا الجنسية الأكثر شيوعاً التي تستثمر في دبي في الربع الأول، مما يدل على استمرار جاذبية المدينة للمستثمرين في جميع أنحاء العالم باعتبارها أرض الفرص والازدهار.

ووفقاً لمصادر مطلعة على الصناعة، فإن ارتفاع أسعار الإيجارات، وسوق المبيعات السكنية المزدهر، وجاذبية سوق الفلل هي بعض العوامل التي تجذب المستثمرين الهنود إلى دبي.

وتوقعوا أن تؤدي زيادة الاستثمار الهندي إلى زيادة الطلب على العقارات، خاصة للأغراض طويلة الأجل أو الاستثمارية.

ومن المتوقع حدوث زيادات في الطلب والأسعار، خاصة في المناطق التي يحبها المسافرون الهنود والتي تتمتع بمرافق ومعالم ثقافية معروفة.

وقال راج إن مجتمعات المغتربين الراسخة مثل بر دبي وقرى الجميرا قد تشهد أيضًا دفعة، لأنها معروفة بعدد سكانها الهنود الكبير وبنيتها التحتية المتطورة.

لقد كان الهنود بمثابة الدعامة الأساسية في سوق العقارات في دبي لفترة طويلة. وهم يصنفون بشكل روتيني بين أفضل خمسة مشتري منازل في دولة الإمارات العربية المتحدة، ويمتلك العديد من نجوم بوليوود البارزين والشخصيات الرياضية ورجال الأعمال عقارات سكنية مرموقة في المدينة.

افتتاح خط المترو الأزرق لتحفيز المزيد من الطلب

يعد تأثير الخط الأزرق لمترو دبي الجديد، وفقًا لكبار المسؤولين التنفيذيين في شركة Foremen Fiefdom، عاملاً مهمًا آخر في جذب المستثمرين الهنود إلى المدينة.

"تعزز محطات المترو إمكانية الوصول، مما يجعل المناطق مرغوبة أكثر للمقيمين الذين يقدرون سهولة التنقل وتقليل الاعتماد على السيارات.

وقال راج: "إن عامل الراحة هذا يترجم إلى قيمة عقارية أعلى" .

وذكر كبار المسؤولين التنفيذيين في شركات استشارات عقارية أخرى في المدن أن الأحياء القائمة على طول مسار الخط الأزرق، مثل بر دبي ومرسى دبي وجميرا بيتش ريزيدنس، يجب أن تتوقع قيم عقارات أعلى نتيجة لاتصال أفضل وزيادة الطلب.

ووفقا لهم، يمتد الخط أيضًا إلى مناطق غير متصلة سابقًا، مما يسمح بالتطوير وربما جذب المستثمرين.

ووفقا لراج، هناك فرص استثمارية في كل من العقارات السكنية والتجارية مع الخط الأزرق، بما في ذلك عوائد الإيجار المرتفعة وإمكانية التطوير التجاري بالقرب من المحطات.

وقال: "في حين أن التنبؤ بحدوث زيادة دقيقة في عام 2024 يمثل تحديًا، فمن المتوقع أن يثير إطلاق الخط الأزرق اهتمامًا كبيرًا، مما قد يؤدي إلى زيادة النشاط الاستثماري وتعديلات محتملة في الأسعار بالقرب من المحطات على المدى القصير" .

العقارات الفاخرة لرؤية الطلب المستمر

ووفقا لخبراء الصناعة، من المتوقع أن تجتذب دولة الإمارات العربية المتحدة 4500 مليونير جديد في عام 2023، مما يشير إلى إمكانات السوق لاستمرار النمو في العقارات الفاخرة.

وفقًا لأحد كبار المسؤولين التنفيذيين في شركة Foremen Fiefdom، فإن الاستثمارات العقارية فائقة الفخامة هي محور التركيز الرئيسي لتوقعات السوق للنصف الأول من العام وما بعده.

"ينجذب المستثمرون إلى إمكانية تحقيق عوائد عالية على الاستثمار (ROI) والفعالية الشاملة لاستثماراتهم.

وقال : "تشمل الاعتبارات الرئيسية للمستثمرين سهولة إعادة البيع، وربحية الإيجار، والموقع المتميز، وإمكانات الاستثمار على المدى الطويل"، مضيفًا أن هذه العقارات الفاخرة توفر بيئة معيشية حصرية ومنعزلة، مما يجعلها جذابة للعملاء الذين يقدرون الخصوصية والصفاء بنفس القدر. ووسائل الراحة الفاخرة التي توفرها منازلهم.