سجّل القطاع العقاري في دبي إنجاز نحو 33.3 ألف وحدة سكنية خلال الأشهر التسعة الأولى من عام 2026، بما يعادل 31% من إجمالي 108,134 وحدة كان مقرراً تسليمها على مدار العام، وفقاً لأحدث تقرير صادر عن شركة «فاليوسترات» (ValuStrat) للأبحاث والاستشارات العقارية.

وأوضح تقرير «مراجعة سوق دبي العقاري للربع الثالث 2026» أن الوحدات المنجزة حتى نهاية سبتمبر توزعت بين 25,899 شقة و7,375 فيلا، في وقت أشار فيه إلى احتمالية إجراء تخفيضات كبيرة على تقديرات التسليم الأولية للعام الجاري، بسبب استمرار التأخير في إنجاز بعض المشاريع العقارية.

وبحسب التقرير، يبلغ المعروض السكني الذي كان مقرراً تسليمه خلال عام 2026 نحو 108 آلاف وحدة، وهو مستوى قياسي وفق التقديرات الأولية، تتوزع بواقع 79% للشقق السكنية و21% للفلل ومنازل التاون هاوس.

مدن تتصدر تسليم الفلل.. والخليج التجاري في مقدمة مناطق الشقق

على مستوى التوزيع الجغرافي للتسليمات خلال الربع الثالث من عام 2026، جاءت منطقة مدن في صدارة مناطق تسليم الفلل بواقع 502 وحدة، تلتها منطقة ديستريكت 11 بإجمالي 461 فيلا.

وفي قطاع الشقق، سجلت منطقة الخليج التجاري العدد الأكبر من الوحدات المسلّمة بواقع 1,030 شقة، تلتها منطقة مثلث قرية جميرا بـ985 شقة، ثم سيتي ووك بـ577 شقة.

وضمت قائمة أبرز المشاريع السكنية المنجزة خلال الربع الثالث مشروع «ذا إيدج» (The Edge) في الخليج التجاري، الذي يضم 1,030 شقة، و«ويفز أوبولنس» (Waves Opulence) في شوبا هارتلاند بإجمالي 355 وحدة، و«بن غاطي بيناكل» (Binghatti Pinnacle) في الجداف بواقع 176 وحدة.

كما شملت المشاريع المنجزة «ليليا» (Lillia) في منطقة ذا فالي، الذي أضاف 406 وحدات سكنية، و«أوبال جاردنز» (Opal Gardens) في ديستريكت 11، بإجمالي 461 وحدة.

376 ألف وحدة سكنية قيد الإنشاء في دبي

وفي ما يتعلق بالمشاريع المستقبلية، قدّر تقرير «فاليوسترات» عدد الوحدات السكنية قيد الإنشاء في دبي بنحو 376 ألف وحدة، تشمل 316 ألف شقة و60 ألف فيلا ومنازل تاون هاوس، مع امتداد جداول التسليم حتى عام 2030.

وتصدرت قرية جميرا الدائرية المناطق من حيث حصة الوحدات قيد الإنشاء بنسبة 8%، تلتها منطقة الخليج التجاري بنسبة 6%، فيما بلغت حصة كل من عزيزي فينيس ومجمع دبي ريزيدنس 5% من إجمالي المعروض السكني المستقبلي.

وأشار التقرير إلى أن المطورين العقاريين واصلوا طرح مشاريع سكنية جديدة خلال الربع الثالث من العام، وإن بوتيرة أكثر اعتدالاً، بالتوازي مع توجيه مزيد من التركيز إلى استكمال المشاريع القائمة، في ظل استمرار التحديات الإقليمية.

مشاريع سكنية جديدة في الشقق والفلل

وشملت أبرز مشاريع الشقق الجديدة مشروع «رو ديستريكت» (Raw District) التابع لشركة امتياز في وسط جبل علي، بإجمالي 431 شقة، ومشروع «بن غاطي ستارفول» (Binghatti Starfall) في الجداف، الذي يضم 754 وحدة سكنية، إلى جانب «إيدن هاوس ذا بارك» (Eden House The Park) بإجمالي 459 وحدة.

أما في قطاع الفلل، فقد تضمنت المشاريع المطروحة «باي إستيت» (Bay Estate) في جزيرة إيليت، الذي يضم 360 وحدة سكنية.

ورصد التقرير كذلك إطلاق عدد من المشاريع الأخرى، من بينها «ذا كوف تاور 4» (The Cove Tower 4) في خور دبي، و«نايا» (Naya) في ديستريكت ون من نخيل، و«الحصين 6» (Al Haseen 6) في مدينة دبي الصناعية، و«جاردن ليفينغ» (Garden Living) في ليوان.