وعلى الرغم من انخفاض أحجام الصفقات بنسبة 19% على أساس ربع سنوي و7% على أساس سنوي، إلا أن إجمالي قيمة المبيعات ظل مرتفعاً بنسبة 32% مقارنة بمستويات الربع الثالث من عام 2025 مما يعكس استمرار الطلب على العقارات ذات القيم الأعلى.

واستحوذت العقارات على الخارطة على 81% من إجمالي الصفقات السكنية خلال الربع لتعزز موقعها الهيمني في السوق، حيث وصل متوسط قيمة صفقة العقار على الخارطة إلى 5 ملايين درهم بارتفاع نسبته 15% على أساس ربع سنوي و40% على أساس سنوي، بينما بلغ متوسط قيمة صفقة العقار الجاهز 2.8 مليون درهم.

وشهد قطاع العقارات السكنية الفاخرة زخماً متجدداً مع تسجيل 582 صفقة تجاوزت قيمتها 10 ملايين درهم خلال الربع الثالث من عام 2026، وهو ما يمثل زيادة ربع سنوية بنسبة 35% وارتفاعاً بنسبة 104% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي، وقد شكلت العقارات على الخارطة 95% من هذه الصفقات الفاخرة.

وأوضحت راشيل كينيرلي مدير الأبحاث لدى سافيلز الشرق الأوسط أن السوق السكني في أبوظبي يواصل إظهار المرونة حتى مع اعتدال أحجام الصفقات مقارنة بـالمستويات المسجلة في وقت سابق من هذا العام، مشيرة إلى أن السوق يشهد تحولاً نحو الشراء ذي القيمة الأعلى وخاصة في فئتي العقارات الفاخرة وعلى الخارطة حيث يظل الطلب قوياً. وأضافت أن المشترين أصبحوا أكثر انتقائية مع التركيز على الموقع والجودة والقيمة طويلة الأجل، مدعومين بالتوسع في العروض المعيشية واستثمارات البنية التحتية والنمو في الحضور الدولي لأبوظبي.

وسجلت أسعار العقارات السكنية نمواً ربع سنوي معتدلاً، إذ بلغ متوسط قيمة الشقق 22700 درهم للمتر المربع بزيادة سنوية 9%، بينما بلغ متوسط أسعار الفلل والتاون هاوس 18200 درهم للمتر المربع بزيادة سنوية 8%. وفي سوق الإيجارات، سجل التقرير 50500 صفقة خلال الربع الثالث بارتفاع 29% عن الربع الثاني من عام 2026، حيث شكلت عمليات تجديد العقود 68% من الإجمالي، فيما أظهرت أسعار الإيجارات الجديدة تفاوتاً متبايناً بين المجتمعات السكنية الرئيسية.

وعلى صعيد الاستثمار الدولي، استحوذ المشترون الأجانب من الوافدين المقيمين والمستثمرين غير المقيمين على 70% من إجمالي قيمة المبيعات السكنية خلال النصف الأول من عام 2026 مقارنة بـ 64% في النصف الأول من عام 2024. ومن المتوقع دخول نحو 68000 وحدة سكنية إضافية إلى السوق بحلول عام 2030 بتركز المعروض الجديد في جزيرة السعديات وجزيرة الريم وجزيرة ياس ومدينة زايد، وتتوقع سافيلز استمرار دعم الطلب بفضل الأساسيات الاقتصادية واستثمارات البنية التحتية والاهتمام بالمشاريع الفاخرة.