سجل سوق العقارات السكنية في دبي تراجعاً في قيمة وحجم المعاملات خلال الربع الثالث من عام 2026، مع اتجاه المشترين إلى مزيد من الحذر في ظل حالة عدم اليقين الإقليمية، وفقاً لتقرير حديث لشركة الاستشارات العقارية «كافنديش ماكسويل» (Cavendish Maxwell) .

وبلغت قيمة مبيعات العقارات السكنية في دبي نحو 72.6 مليار درهم (19.7 مليار دولار) خلال الأشهر الثلاثة المنتهية في سبتمبر، بانخفاض 47% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي، فيما تراجع عدد صفقات البيع بنسبة 38% إلى نحو 34 ألف معاملة.

وعلى صعيد نتائج الأشهر التسعة الأولى من العام، أظهرت البيانات انخفاض إجمالي عدد الصفقات بنسبة 23% سنوياً إلى 112.58 ألف معاملة، وتراجع قيمتها بنسبة 27% إلى نحو 292 مليار درهم.

وأوضح رونان آرثر، مدير ورئيس قسم التقييم السكني في «كافنديش ماكسويل»، أن بيانات الربع الثالث تعكس مزيجاً من عمليات شراء حديثة وأخرى أُبرمت في وقت سابق نتيجة الفارق الزمني بين الاتفاق وتسجيل الصفقة رسمياً، مؤكداً أن نشاط الشراء أصبح أكثر تريثاً مع زيادة حذر المشترين، مع بقاء العوامل الأساسية الداعمة للطلب قائمة على المدى الطويل.

65% حصة العقارات قيد الإنشاء

واصل قطاع العقارات قيد الإنشاء «أوف بلان» هيمنته على المبيعات السكنية في دبي خلال الربع الثالث، مستحوذاً على 65% من إجمالي قيمة المبيعات و72% من إجمالي عدد العمليات.

ويأتي هذا التباطؤ بعد فترة من الازدهار القوي مدعوماً بمبادرات حكومية وتوسيع برامج الإقامة الذهبية، قبل أن يتأثر السوق بالتطورات الإقليمية والحرب التي بدأت أواخر فبراير وانعكست على قطاعات الضيافة والسياحة والطيران.

تقارير «إس آند بي» وتوقعات الأسعار

في سياق متصل، أظهر تقرير منفصل لوكالة «إس آند بي جلوبال» (S&P Global Ratings) -بالاستناد إلى بيانات دائرة الأراضي والأملاك في دبي- انخفاض متوسط إجمالي معاملات البيع إلى 12,644 معاملة شهرياً خلال الفترة من مارس إلى سبتمبر 2026، بانخفاض 26% مقارنة بمتوسط 17,198 معاملة شهرياً خلال يناير وفبراير.

وأشارت الوكالة إلى تراجع أسعار العقارات بنسب تراوحت بين 5% و15% بين نهاية عام 2025 وسبتمبر 2026، متوقعة حدوث تصحيح تدريجي للأسعار وليس هبوطاً حاداً، مع استمرار التركيز الحكومي على مشروعات البنية التحتية وتعزيز جاذبية الإمارة.

ورجحت الوكالة أن تزداد معاملات السوق الثانوية مع اتجاه بعض المستثمرين للتخارج، مشيرة إلى أن التأثير الأكبر قد يقع على ثقة المستثمرين والطلب على العقارات الفاخرة وفائقة الفخامة.

وكان محمد العبار، مؤسس شركة إعمار العقارية، قد أشار بدوره إلى احتمال حدوث تصحيح يتراوح بين 5% و10% في سوق عقارات دبي على نطاق أوسع بسبب الحرب، مؤكداً أن استقرار الأوضاع يعيد السوق سريعاً إلى نشاطه.