استقرت خريطة الإيجارات السكنية وتنقل السكان في دبي خلال الأشهر التسعة الأولى من عام 2026، حيث اتجه غالبية المستأجرين نحو تجديد عقود منازلهم الحالية بدلاً من الانتقال إلى مساكن جديدة، مدفوعين بارتفاع الطلب والنمو المستمر في عدد سكان الإمارة، وذلك بحسب بيانات منصة دي إكس بي إنترآكت ومؤسسة دبي للبيانات والإحصاء دبي الرقمية. 

في فئة الاستوديو، شهد مؤشر الإيجارات صعوداً طفيفاً لمختلف المناطق؛ حيث بلغ متوسط الإيجار للعقود الجديدة والمجددة في نخلة جميرا 85,000 درهم بواقع 131 عقد جديد وبتغير 11 بالمئة، و92,500 درهم للعقود المجددة بواقع 58 عقد وتغير 9 بالمئة، وفي وسط دبي بلغ متوسط الإيجار الجديد 144,000 درهم بواقع 4,780 عقداً بتغير 13 بالمئة والمجدد 150,000 درهم بواقع 3,240 عقداً بتغير 2 بالمئة، وفي دبي مارينا استقر الإيجار عند 60,000 درهم لكل من العقود الجديدة بواقع 540 عقداً بتغير 3 بالمئة والمجدد بواقع 290 عقداً بتغير 1 بالمئة. أما في المناطق المتوسطة والميسرة، فسجلت جميرا الدائرية إيجاراً جديداً بـ 47,000 درهم بواقع 3,680 عقداً بتغير 6 بالمئة ومجدداً بـ 45,000 درهم بواقع 1,780 عقداً بتغير 4 بالمئة، والخليج التجاري 62,000 درهم للإيجار الجديد بواقع 2,213 عقداً بتغير 14 بالمئة والمجدد بواقع 1,000 عقد بلا تغير، والمدينة العالمية 39,400 درهم للجديد بواقع 780 عقداً بتغير 4 بالمئة و33,500 درهم للمجدد بواقع 880 عقداً بتغير 5 بالمئة، بينما سجلت مردف 50,000 درهم للجديد بواقع 75 عقداً بتغير 6 بالمئة و40,000 درهم للمجدد بواقع 115 عقداً بلا تغير، والممزر 40,500 درهم للجديد بواقع 25 عقداً بتغير 4 بالمئة و38,200 درهم للمجدد بواقع 55 عقداً بلا تغير. 

وفي فئة غرفتان وصالة، أظهرت البيانات تفاوت حركة الأسعار والعقود؛ ففي نخلة جميرا بلغ متوسط الإيجار الجديد 200,000 درهم بواقع 730 عقداً بتغير 11 بالمئة والمجدد 200,000 درهم بواقع 610 عقود بتغير 1 بالمئة, وفي وسط دبي بلغ الإيجار الجديد 178,100 درهم بواقع 1,676 عقداً بتغير 9 بالمئة والمجدد 170,000 درهم بواقع 1,166 عقداً بلا تغير, وفي دبي مارينا بلغ الإيجار الجديد 135,000 درهم بواقع 2,028 عقداً بتغير 4 بالمئة والمجدد 136,500 درهم بواقع 1,818 عقداً بتغير 3 بالمئة. وفي المناطق المتوسطة، سجلت جميرا الدائرية إيجاراً جديداً بـ 100,000 درهم بواقع 2,115 عقداً بتغير 5 بالمئة ومجدداً بـ 89,630 درهم بواقع 1,580 عقداً بتغير 5 بالمئة, وفي الخليج التجاري بلغ الإيجار الجديد 130,000 درهم بواقع 1,776 عقداً بتغير 7 بالمئة والمجدد 119,400 درهم بواقع 1,628 عقداً بتغير 7 بالمئة, وفي الفرجان بلغ الإيجار الجديد 95,000 درهم بواقع 12 عقداً بلا تغير ولم تسجل عقود مجددة بارتفاع صلب. وفي المناطق الميسرة، سجلت المدينة العالمية إيجاراً جديداً بـ 72,500 درهم بواقع 340 عقداً بتغير 9 بالمئة ومجدداً بـ 57,000 درهم بواقع 548 عقداً بتغير 4 بالمئة, ومردف 86,800 درهم للجديد بواقع 442 عقداً بتغير 2 بالمئة و68,100 درهم للمجدد بواقع 2,100 عقد بتغير 1 بالمئة, والممزر 68,000 درهم للجديد بواقع 576 عقداً بتغير 3 بالمئة و69,000 درهم للمجدد بواقع 1,207 عقود بتغير 1 بالمئة.

 وفي فئة 3 غرف وصالة، سجلت المناطق الفاخرة والمتوسطة طلباً ومستويات سعرية مرتفعة؛ حيث بلغ الإيجار الجديد في نخلة جميرا 250,000 درهم بواقع 461 عقداً بتغير 22 بالمئة والمجدد 275,000 درهم بواقع 270 عقداً بتغير 3 بالمئة, وفي وسط دبي بلغ الإيجار الجديد 300,000 درهم بواقع 531 عقداً بتغير 6 بالمئة والمجدد 247,000 درهم بواقع 381 عقداً بتغير 3 بالمئة, وفي دبي مارينا بلغ الإيجار الجديد 220,000 درهم بواقع 595 عقداً بلا تغير والمجدد 204,000 درهم بواقع 543 عقداً بتغير 3 بالمئة. أما في المناطق المتوسطة والميسرة، فبلغ الإيجار الجديد في جميرا الدائرية 125,000 درهم بواقع 460 عقداً بتغير 11 بالمئة والمجدد 145,000 درهم بواقع 290 عقداً بتغير 4 بالمئة, وفي الخليج التجاري بلغ الإيجار الجديد 184,500 درهم بواقع 456 عقداً بتغير 6 بالمئة والمجدد 170,000 درهم بواقع 600 عقد بتغير 1 بالمئة, وفي الفرجان 115,000 درهم للجديد بواقع 44 عقداً بتغير 47 بالمئة و150,000 درهم للمجدد بواقع 33 عقداً بلا تغير, وفي المدينة العالمية 100,000 درهم للجديد بواقع 27 عقداً بتغير 34 بالمئة و57,900 درهم للمجدد بواقع 25 عقداً بتغير 5 بالمئة, وفي مردف 120,000 درهم للجديد بواقع 470 عقداً بتغير 4 بالمئة و103,300 درهم للمجدد بواقع 1,608 عقود بتغير 4 بالمئة, وفي الممزر 93,000 درهم للجديد بواقع 70 عقداً بتغير 2 بالمئة و90,000 درهم للمجدد بواقع 200 عقد بلا تغير.

وفي فئة 4 غرف نوم وصالة، ارتفعت الإيجارات المجددة بشكل قوي في كافة مناطق دبي الفاخرة والمتوسطة والميسرة، بينما مالت العقود الجديدة للتراجع في معظم المناطق وسط تفضيل السكان للاستقرار.

وعلى صعيد المؤشرات الديموغرافية والعقارية، ارتفع عدد سكان دبي منذ مطلع عام 2026 حتى نهاية سبتمبر الماضي بواقع 230 ألف نسمة مسجلاً نمواً بنسبة 5 بالمئة ليصل إلى 4.81 مليون نسمة، مقارنة بـ 4.58 مليون نسمة بنهاية عام 2025. وبلغ عدد سكان الإمارة في عام 2025 نحو 4.58 مليون نسمة بزيادة 332 ألف نسمة بنمو 8 بالمئة مقارنة بعام 2024 الذي سجل 4.25 مليون نسمة.

 كما ارتفع عدد الأسر المقيمة بنسبة 8 بالمئة ليصل إلى 858 ألف أسرة بزيادة تقارب 63 ألف أسرة جديدة وبمتوسط حجم أسرة بلغ 4.2 فرد، مقارنة بـ 795.2 ألف أسرة في عام 2024.

وصعد إجمالي الوحدات السكنية والمباني والفلل بنسبة 10 بالمئة ليصل إلى 1.438 مليون وحدة ومبنى، مقارنة بنحو 1.3 مليون وحدة في نهاية عام 2024 بزيادة بلغت 138 ألف وحدة ومبنى. وتجاوز عدد الشقق السكنية حاجز المليون وحدة لأول مرة بعد إضافة أكثر من 100 ألف شقة جديدة بنسبة زيادة بلغت 11 بالمئة، بينما ارتفع عدد المباني والفلل إلى 438 ألفاً بزيادة 26.6 ألف مبنى وفيلّا، بارتفاع قدره 6.5 بالمئة.