اعتبر مؤسس شركة «إعمار العقارية»، محمد العبار، أن الفلسفة التقليدية لبعض المطورين العقاريين الحاليين أصبحت «مملة جداً» وتفتقر لعنصر الإبداع، مؤكداً أن مستقبل القطاع العمراني يتوقف على تبني التكنولوجيا المتطورة والاستجابة لمعايير جودة الحياة، حيث يتيح الذكاء الاصطناعي إنجاز مخططات المدن الكبرى في ظرف خمس ساعات فقط.

وأوضح العبار، خلال مشاركته عبر الاتصال المرئي في فعاليات معرض «ليفكس 2026» لجودة الحياة والاستثمار بأبوظبي، أن حصر النشاط العقاري في نماذج سكنية نمطية دون تقديم قيمة مضافة يفرغ التطوير من مضمونه الإبداعي. واستعرض أسلوبه الاستثماري القائم على قاعدة «التفعيل قبل التطوير»، والتي تعطي الأولوية لبناء الحياة الاجتماعية والأنشطة في الموقع قبل البدء في عمليات التشييد أو طرح الوحدات للبيع.

واستشهد العبار بمشروع الواجهة النهرية في بلغراد الممتد على مساحة 1.5 كيلومتر، حيث سبقت عمليات البيع خطوات ميدانية شملت تطهير مجرى النهر، وإقامة مسارات رياضية، ومناطق ألعاب، ومطاعم، وفعاليات ثقافة وموسيقى مفتوحة للجمهور. وأكد أن هذه الاستراتيجية رفعت القيمة الاستثمارية للمشروع، ليقفز سعر بيع المتر المربع من 1,700 يورو إلى 6,000 يورو خلال تسع سنوات.

وأشار العبار إلى أن قرار شراء العقار يمثل المحطة المالية الأهم لدى الأفراد، مما يحمل المطور التزاماً أخلاقياً طويل الأجل. وفي لفتة طريفة حول الموازنة بين متطلبات الجمالية والضغوط الاستثمارية، قال: «لهذا السبب هربت من الشركة بفضل زملائي، لكنني قفزت في فخ آخر، لأن الشركة محكومة بمؤشرات أداء تراقب وتدقق بعناية».

وعن تحولات المستقبل، توقع العبار إعادة تشكيل جذرية للمجتمعات العمرانية بحلول عامي 2030 و2035 بدفع من تقنيات القيادة الذاتية والحلول الذكية التي ترفع كفاءة التشغيل وتخفض التكاليف الإنتاجية.

وكشف العبار عن اختصار زمن تنفيذ المشروعات عبر الاعتماد على القدرات التقنية للكوادر الداخلية والاستغناء عن بيوت الخبرة الخارجية، لافتاً إلى مشروع الشركة الجديد في آسيا الذي تراجع زمن إعداد مخططه الرئيسي من ستة أسابيع إلى خمس ساعات فقط بفضل البرمجيات والأنظمة الحديثة.