نظرة على سوق العقارات في الامارات خلال 2023

حقق قطاع عقارات الإمارات إنجازات استثنائية خلال عام 2023، مرسخاً مكانته العالمية كواحد من أكثر القطاعات استقراراً. تشير البيانات الرسمية إلى مواصلة القطاع العقاري في الإمارات أداءه الجيد، وذلك مع نمو قيمة المعاملات السكنية في أبوظبي بنسبة 56%، أي ما يساوي 67.8 مليار درهم إماراتي خلال أول تسعة شهور من عام 2023.

ارتفعت قيمة المعاملات العقارية في دبي خلال أول عشرة شهور من عام 2023 بنسبة 37% على أساس سنوي، متجاوزاً 500 مليار درهم إماراتي، كما زاد عدد المعاملات العقارية خلال الثلاثة أرباع الأولى بنسبة 36% على أساس سنوي، وذلك لتزيد عن 116 ألف معاملة.

أما عن إمارة الشارقة فقد أصبحت وجهة مفضلة للمستثمرين بسبب ما توفره من بيئة استثمارية آمنة وجاذبة للأعمال، كما تحرص الشارقة على مواصلة دعم القطاع العقاري وتعزيزه، فضلاً عن تحقيق عوائد مرتفعة خلال عام 2023.

اتجاهات مؤشرات أسعار العقارات في الإمارات

تشير بيانات تقارير موقع بيوت لعام 2023 الخاصة بالسوق العقاري في دبي وأبوظبي والشارقة وعجمان ورأس الخيمة، إلى أن سوق العقارات قد شهد ارتفاعاً واستقراراً وانخفاضاً في أسعار العقارات، وذلك استناداً على نتائج بحث المتصفحين وأسعار العقارات المدرجة في الموقع من قبل الوكالات العقارية. من المتوقع أن تستمر حالة سوق العقارات في الامارات الإيجابية على ما هي عليه أو أن يشهد القطاع ازدياداً في الطلب والأسعار بشكل ملحوظ.

أبوظبي

يوضح تقرير بيوت عن استثمار العقارات ابوظبي لعام 2023 أن الطلب على شراء الشقق في العاصمة قد شهد ارتفاعاً وانخفاضاً في عدة مناطق، وهذا إن دل على شيء فإنما يدل على أن نسبة العرض والطلب كبيرة، وعند الحديث عن أفضل المناطق لشراء الشقق بأسعار منخفضة، نلاحظ تصدر كلاً من الريف والغدير بانخفاض وارتفاع، في حين انخفض متوسط سعر شراء شقق في مدينة مصدر، وحققت الريف ومدينة مصدر أعلى نسب من العوائد على الاستثمار بنحو 8.04% و7.31% على التوالي.

أما بالحديث عن الفلل فقد شهدت بعض المناطق لشراء الفلل بأسعار منخفضة ارتفاعاً في متوسط سعر البيع بما فيها الريف ومدينة خليفة، بخلاف قرية هيدرا التي شهدت انخفاضاً، وكانت نسبة العائد على الاستثمار الأعلى من نصيب قرية هيدرا بنحو 6.78%.

دبي

أما في دبي، ووفقاً للمعلومات المستمدة من تقرير موقع بيوت عن الاستثمار في عقارات دبي لعام 2023، فقد أشارت تحليلات اتجاهات السوق التي أجراها موقع بيوت إلى توجه المشترين والمستثمرين نحو شراء الشقق في المجمعات والمناطق السكنية المطورة، وبالحديث عن أفضل المناطق لشراء الشقق بأسعار منخفضة فقد ارتفعت أسعار الشقق في جميع المناطق بنسب ممتازة، وبلغت أعلى نسبة عائد على الاستثمار 9.07% وكانت من نصيب شقق واحة دبي للسيلكون ضمن فئة أفضل المناطق لشراء الشقق بأسعار متوسطة في دبي.

تعد الفلل من العقارات التي تستقطب المستثمرين بشكل كبير، وبالحديث عن اتجاهات مؤشرات أسعار الفلل في أفضل المناطق لشراء الفلل بأسعار منخفضة، فقد شهد متوسط سعر شراء الفلل في جميع المناطق ارتفاعاً في أغلبها وانخفاضاً في بعضها، وحققت قرية جميرا الدائرية أعلى نسبة عائد على الاستثمار بنحو 7.90% ضمن فئة أفضل المناطق لشراء الفلل بأسعار متوسطة في دبي.

وفقاً لبيانات دائرة الأراضي والأملاك بدبي، تم تسجيل 136,947 معاملة للعقارات الجاهزة وقيد الإنشاء في الإمارة خلال السنة الماضية وبقيمة مالية بلغت 427.4 مليار درهم إماراتي، وذلك استناداً إلى ميزة معاملات دبي الجديدة على موقع بيوت.

الشارقة

أظهر تقرير موقع بيوت عن سوق العقارات في الشارقة لعام 2023 أن مناطق الإمارة شهدت ارتفاعاً وانخفاضاً في معدلات البيع السنوية خلال عام 2023، حيث ارتفع متوسط سعر بيع الشقق في الخان والمجاز والنهدة، في حين انخفض في كل من مويلح والتعاون، وكانت نسبة العائد على الاستثمار الأعلى من نصيب النهدة بنحو 6.50%.