رسّخ الاستقرار الاقتصادي لدولة الإمارات، والبنية التحتية ذات المستوى العالمي، ونمط الحياة العالمي، من مكانة دبي كوجهة جذب للأفراد ذوي الثروات العالية (UHNWI).  وقد أصبح قطاع العقارات فائقة الفخامة نقطة جذب رئيسية، حيث شهد نموًا متزايدًا على مدار السنوات القليلة الماضية. ففي عام 2024، شكلت العقارات التي تتجاوز قيمتها 10 ملايين دولار جزءًا كبيرًا من سوق العقارات في دبي، حيث سجلت الشركات المطورة أرقامًا قياسية في المبيعات. 

وتعد شركة “أمنيات” العقارية رائدة في هذا القطاع، حيث حققت حصة سوقية بلغت 37% من إجمالي حجم قطاع العقارات فائقة الفخامة خلال عام 2024. وفي منطقة نخلة جميرا، هيمنت الشركة بنسبة 57% من حجم السوق، حيث حققت مبيعات بقيمة 2.28 مليار دولار عبر 35 صفقة. وفي الوقت نفسه، سجلت "أمنيات" في منطقتي الخليج التجاري ووسط مدينة دبي مبيعات بقيمة 758.3 مليون دولار من خلال 13 صفقة، مستحوذةً على 44% من الحصة السوقية. 

الديناميكيات التنافسية في سوق العقارات فائقة الفخامة
أسهمت شركة “أمنيات” العقارية، والشركات الكبرى الأخرى في إحداث تأثير ملحوظ في سوق العقارات فائقة الفخامة. ففي منطقة نخلة جميرا، ساهمت شركات مثل Select Group وKerzner وNakheel في تطوير مشاريع أيقونية تجذب المستثمرين العالميين المميزين. وقد حققت هذه الشركات تنوعًا كبيرًا في مشاريعها، مما ساهم في تعزيز مكانة دبي كعاصمة للتميز المعماري ونمط الحياة الفاخر. وحققت “أمنيات” مبيعات بقيمة 2.28 مليار دولار عبر 35 صفقة في منطقة نخلة جميرا، وهو ما يمثل أكثر من نصف الحصة السوقية (57%) في هذا الحي العالمي. في المقابل، استحوذت Select Group على 12.4% من السوق، بينما سجلت Nakheel نسبة 10.9%، وKerzner نسبة 6.4% من مبيعات المنازل الفاخرة التي تتجاوز قيمتها 10 ملايين دولار. 

وفي المناطق الفاخرة الأخرى مثل الخليج التجاري ووسط مدينة دبي، سجلت “أمنيات” مبيعات بقيمة 758.3 مليون دولار من 13 صفقة، لتستحوذ على 44% من السوق. وتلتها Haus & Haus بنسبة 18.4%، وEmaar بنسبة 9.3%، وBinghatti بنسبة 8.6%. تواجه الشركات القديمة مثل Emaar تحديًا في هذا القطاع من قبل اللاعبين الجدد مثل Kappa Acca الذين يقدمون عقارات عالية القيمة تلبي احتياجات المشترين الإقليميين والدوليين.

 

جاذبية دبي العالمية تدفع عجلة النمو
يعكس نمو سوق العقارات فائقة الفخامة في دبي جاذبية الإمارة على المستوى العالمي. وتحفز البيئة الضريبية المواتية، والإطار القانوني القوي، ونمط الحياة الاستثنائي في دبي المشترين الدوليين. وقد ساعدت قدرة المدينة على تحقيق التوازن بين الحصرية وسهولة الوصول في جعلها الوجهة المفضلة للأفراد ذوي الثروات العالية.

بالإضافة إلى ذلك، فإن تركيز دبي على الاستدامة ومبادرات المدن الذكية يُحدث تحولًا في مشهدها العقاري، مما يجعل العقارات فائقة الفخامة أكثر جاذبية للمشترين الذين يراعون البيئة. وتعد مشاريع مثل ORLA Infinity وThe Lana Residences التي طورتها شركة “أمنيات”، والتي سجلت أرقامًا قياسية من حيث السعر لكل قدم مربع، أمثلة واضحة على الطلب المتزايد على العقارات التي تمزج بين الفخامة والابتكار.

مستقبل العقارات فائقة الفخامة
مع استمرار الطلب على المنازل فائقة الفخامة في النمو، من المتوقع أن تزداد حدة المنافسة بين الشركات المطورة. ولا يقتصر نجاح هذا القطاع على إعادة تشكيل أفق دبي، بل أيضًا على وضع معايير جديدة في التصميم المعماري والاستدامة والفخامة.

ويتوقع قادة الصناعة أن يبقى سوق العقارات فائقة الفخامة في دبي قويًا في السنوات القادمة، مع مشاريع جديدة تستجيب للأذواق المتغيرة للمستثمرين العالميين. وبينما تستمر الإمارة في توسيع حدود العيش الفاخر، فإنها على استعداد لترسيخ مكانتها كواحدة من أبرز الوجهات العالمية للاستثمار في العقارات عالية القيمة.

ففي مدينة تتلاقى فيها الطموحات مع الابتكارات، يُجسد سوق العقارات فائقة الفخامة في دبي طموحها الفريد وجاذبيتها التي لا تضاهى، مما يجذب أغنى الأفراد في العالم ويعيد تعريف مفهوم الفخامة.