يخطو السوق العقاري في دبي بثبات، مدعوماً بالبيانات والأرقام التاريخية التي سجلها منذ بداية 2024، نحو تسجيل رقم قياسي وتاريخي بمبيعات تقترب من حاجز النصف تريليون درهم (500 مليار درهم) بحلول نهاية العام، حسب توقعات تقرير شركة «هاربور العقارية».

اعتمد تقرير «هاربور العقارية» على بيانات السوق العقاري منذ بداية 2024 بمتوسط تجاوز 42 مليار درهم شهرياً، وهو في طريقه إلى هدف النصف تريليون مع نهاية العام، حيث لامست القيمة الإجمالية للمبيعات، حتى إعداد هذا التقرير، 421 مليار درهم. 
كما تتحرك القيمة الإجمالية للتصرفات العقارية بقوة لتقترب من 700 مليار درهم تشمل المبيعات والرهون والهبات، وهو ما يواكب توجهات خطة دبي الاستراتيجية للقطاع العقاري 2033 التي اعتمدتها الحكومة مؤخراً لتحقيق أجندة دبي الاقتصادية D33 بجعلها ضمن أفضل 3 مدن اقتصادية في العالم، حيث تهدف إلى رفع نسبة التملك السكني بدبي إلى 33% للقاطنين في الإمارة ومضاعفة التعاملات العقارية بدبي إلى تريليون درهم.

• نمو متواصل

أوضحت شركة «هاربور العقارية»، أن أداء السوق العقاري في دبي، منذ بداية عام 2024، يواصل منحنى النمو، وتحقيق المزيد من المستويات القياسية والتاريخية، إضافة إلى الزمنية ضمن مقارنات شهرية أو فصلية أو سنوية.

استحوذت العقارات على الخريطة على الحصة الأكبر، من حيث قيمة المبيعات بنسبة 60% تعادل 224 مليار درهم، بزيادة 30% من حيث القيمة، أما العقارات الجاهزة فشكلت 40% بقيمة 150 مليار درهم.

وقفزت نسبة المستثمرين الجدد في دبي خلال النصف الأول 63%، كما ارتفعت نسبة عدد الاستثمارات ب 35%، واستحوذت العقارات الفاخرة على 17% من إجمالي الاستثمارات. ويقدر المتوسط الزمني للتحول من مستأجر إلى مستثمر/مالك بنحو 4.4 سنة. 

كما سجل سوق التأجير في المدينة أكثر من 450 ألف عقد تأجير بقيمة 45 مليار درهم خلال النصف الأول من 2024.

• سوق الفلل

وعلى صعيد حركة أسعار بيع العقارات السكنية في دبي، فقد شهد قطاع الفلل ومنازل التاونهاوس خلال 9 شهور 2024، الذي يشمل 28 منطقة، ارتفاعاً في تغير الأسعار في معظم المناطق بمتوسط 25% مقارنة بنفس الفترة من 2023، حيث راوحت بين الحد الأدنى في منطقة ميدان بنسبة 5.6% والحد الأعلى في منطقة جميرا بارك بواقع 45%، وسجلت كل من شوبا هارتلاند وتلال الغاف استقراراً نسبياً.

• الشقق السكنية

أما سوق الشقق السكنية، ويشمل 42 منطقة، فسجلت أغلبية المناطق نمواً بمتوسط 21%، حسب نفس المقارنة، حيث تراوح بين الحد الأدنى 0.62% ضمن منطقة قرية الثقافة والحد الأعلى بنسبة 35% في منطقة رمرام، بينما سجلت 3 مناطق استقراراً نسبياً وهي البرشاء وشوبا هارتلاند ودبي هاربور. 

وأشار تقرير «هاربور العقارية» إلى أن الشهور التسعة الأولى من 2024 شهدت تسجيل العديد من الأرقام القياسية على صعيد تاريخ القطاع العقاري في دبي، فبعد أن سجل يوليو/تموز أعلى أداء شهري بمبيعات لامست حاجز ال51 مليار درهم نتجت عن 16.430 صفقة، سجل السوق مبيعات بقيمة 142 مليار درهم في الربع الثالث من عام 2024، محققاً أعلى مستوى على الإطلاق لربع سنوي واحد. وكانت أغلى العقارات الفردية المباعة في الربع الثالث شقة فاخرة في نخلة جميرا مقابل 275 مليون درهم.

تراوح معدل العائد على الاستثمار العقاري في أعلى 9 مناطق طلباً على شراء الفلل السكنية في دبي بين 5% في كل من المرابع العربية ودبي هيلز استيت و7.25% في قرية جميرا الدائرية، والذي يعد الأعلى في سوق الفلل في الوقت الراهن. 

وتصدرت منطقة واحة دبي للسيليكون المركز الأول، من حيث عائد الاستثمار السنوي بنسبة اقتربت من 10%، تلتها مدينة دبي للإنتاج ثانية بنحو 9%، ثم قرية جميرا الدائرية ثالثة ب8.8%، والمدينة العالمية رابعة ب8.5%، أما المركز الخامس فجاء من نصيب دبي الجنوب بنسبة 8%.

• سوق التأجير

وشهد سوق الإيجارات في دبي خلال 9 شهور من 2024 تبايناً من حيث أداء مؤشر أسعار الشقق والفلل السكنية مقارنة بنفس الفترة من 2023، حيث تفاوتت بين الانخفاض والاستقرار في مناطق محدودة إلى ارتفاع في أغلبية مناطق الإمارة التي تضم منتجات متنوعة، وتوفر لقاطنيها خيارات متعددة بين المنخفضة والمتوسطة والفاخرة. 
سجل سوق إيجارات الشقق السكنية في دبي تبايناً في منحنى الأسعار تراوحت بين انخفاض بنسبة 6% وتحديداً في منطقة داون تاون دبي لوحدات مكونة غرفتين وصالة، إلى ارتفاع ملحوظ بنسبة 30% لوحدات الاستوديو في منطقة النهدة.

وعلى صعيد الفلل السكنية المتاحة للتأجير، تحرك منحنى الأسعار خلال النصف الأول من العام الجاري بين الانخفاض والاستقرار والارتفاع، حيث جاءت منطقة البرشاء الأكثر انخفاضاً بنسبة 15% لوحدات مكونة من 4 غرف، بينما سجلت فلل ال3 غرف في دبي لاند استقراراً عاماً، في المقابل سجلت فلل داماك هيلز المكونة من 6 غرف أعلى ارتفاع بنسبة 27%. 

• القطاع التجاري

خلال الشهور التسعة الأولى من 2024، شهد سوق المساحات المكتبية في دبي أداءً قوياً، مع ارتفاع الطلب بشكل مستمر، خصوصاً على المساحات من الفئة (A). أسعار التأجير ارتفعت بمعدلات مزدوجة، تصل إلى 20% في بعض المناطق، مدفوعة بالطلب المتزايد من الشركات الإقليمية والدولية. إضافة إلى ذلك، تمت إضافة نحو 37 ألف متر مربع من المساحات المكتبية الجديدة، مع توقع إضافة المزيد في الربع الرابع. وارتفعت أسعار المكاتب 34%، و15% للمحال التجارية.

• القطاع الفندقي

خلال الشهور التسعة الأولى من 2024، سجل القطاع الفندقي في دبي أداء قوياً. بلغت معدلات الإشغال في فنادق المدينة نحو 80-90% خلال فترة الصيف، بزيادة عن العام السابق. الفنادق الشاطئية شهدت ارتفاعاً ملحوظاً في الإشغال بفضل الإقامات الطويلة، ومن المتوقع أن تتجاوز معدلات الإشغال في بعض الفنادق 85% حتى نهاية العام.

من حيث العوائد، حققت الفنادق في دبي إيرادات تقدر بنحو 13 مليار درهم في أول تسعة شهور من العام، مع ارتفاع بنسبة 7.5% مقارنة بنفس الفترة من العام السابق. كما بلغ متوسط العائد على الغرفة نحو 406 دراهم، ما يمثل زيادة بنسبة 5%.
وسجلت أسعار العقارات المرتبطة بالضيافة ارتفاعاً بنسبة 5% في 9 شهور 2024، مقارنة بنفس الفترة من 2023. حيث ارتفعت أسعار الشقق الفندقية 8%، و6% للغرف الفندقية.

• ركيزة أساسية

قال مهند الوادية، الرئيس التنفيذي لشركة «هاربور العقارية»: «يواصل السوق العقاري في دبي تأكيد مكانته كركيزة أساسية للنمو لكل القطاعات والأنشطة الاقتصادية. بعد النتائج التي نجح في تحقيقها خلال العامين 2022 و2023، ليسجل المزيد من الأرقام القياسية الأولى والأعلى على الإطلاق.
وأكد مهند الوادية أن التوجيهات الحكيمة للقيادة الرشيدة، وحزم التحفيز الاقتصادي المقدمة من حكومة دبي، إضافة إلى مرونة وجاذبية القطاع، والثقة والشفافية التي يكفلها للمستثمرين ومختلف فئات المتعاملين فيه، تتصدر قائمة أبرز العوامل التي تحافظ على مكاسب صناعة العقار في الإمارة.