يمكن للجميع ملاحظة النمو الهائل الذي تشهده سوق العقارات في دبي، والذي يسير بوتيرة غير مسبوقة، حيث يتفوق كل ربع سنوي على سابقه. يعود هذا النمو اللافت إلى مجموعة من العوامل المحفزة؛ مثل المبادرات الداعمة للمستثمرين، وتعزيز الشفافية في المعاملات، وتحسين الإطار المالي والقانوني المتكامل، إلى جانب الازدهار الكبير الذي يشهده قطاع العقارات قيد الإنشاء.

وقد أسهمت المبادرات المستقبلية، مثل الإقامة الذهبية للمستثمرين وبرامج الإقامة المدعومة من الحكومة، في تسريع وتيرة هذا النمو، مما أدى إلى زيادة مستمرة في الطلب على كل من العقارات الفاخرة والعقارات منخفضة التكلفة في المناطق الأكثر طلباً.

ويتضح هذا النمو في أحدث البيانات الصادرة عن دائرة الأراضي والأملاك في دبي، والتي تشير بوضوح إلى استمرار اتجاه السوق تصاعدياً، حيث سجلت ارتفاعاً بنسبة 11.19% في إجمالي حجم معاملات المبيعات مقارنة بالربع الثاني 2024.

وبالنسبة للمناطق الأكثر طلباً للفلل الفاخرة، فقد حافظت منطقة دبي هيلز استيت على مكانتها لدى المشترين الباحثين عن فلل فاخرة في دبي، بمتوسط سعر 17.16 مليون درهم. في الوقت نفسه، اتجه الباحثون عن فلل فاخرة للإيجار نحو منطقة البرشاء، التي بلغ متوسط الإيجار بها 428 ألف درهم.

وفيما يتعلق بالمناطق الأكثر طلباً للشقق الفاخرة، فقد تصدرت منطقة الخليج التجاري قائمة المناطق الأكثر طلباً لدى كلٍ من المشترين والمستأجرين الباحثين عن شقق فاخرة.

وفقاً لتحليل اتجاهات البحث على دوبيزل بلغ متوسط سعر الشقق في هذه المنطقة 2.18 مليون درهم، بينما بلغ الإيجار السنوي 117 ألفاً. وعند البحث عن عوائد مرتفعة على الاستثمار للعقارات الفاخرة:

قدمت مدينة محمد بن راشد أعلى عائد على الاستثمار للفلل الفاخرة بنسبة 5.56%، بينما تصدرت منطقة خور دبي قطاع الشقق الفاخرة بعائد على الاستثمار بلغت نسبته 6.20% في الربع الثالث.

وبالنسبة للمناطق الأكثر طلباً للفلل متوسطة السعر، فقد برزت منطقة داماك هيلز 2 (أكويا من داماك) كأفضل خيار لدى الراغبين في استئجار أو شراء فلل متوسطة السعر، حيث بلغ متوسط سعرها 1.91 مليون درهم ومتوسط الإيجار السنوي 117 ألف درهم. وبين المناطق الأكثر طلباً للشقق متوسطة السعر، حافظت قرية جميرا الدائرية على مكانتها المفضلة لدى الباحثين عن شقق متوسطة السعر في دبي.

حيث بلغ متوسط سعر الشقق بها 1.16 مليون درهم، ومتوسط الإيجار السنوي 78 ألف درهم. وبالنسبة للعوائد مرتفعة على الاستثمار للعقارات متوسطة السعر، تصدرت منطقة مجمع دبي بارك للاستثمار قطاع الشقق متوسطة السعر، حيث قدمت عائداً مرتفعاً على الاستثمار بنسبة 11.18%. في حين حققت الفلل متوسطة السعر في قرية جميرا الدائرية عائداً على الاستثمار بلغت نسبته 8.35%، مما جعلها نقطة جذب مهمة للمستثمرين.