ارتفع عدد المطورين العاملين في سوق دبي العقاري إلى 1659 مطوراً بزيادة 400 مطور، منذ بداية العام 2024، بنسبة نمو قاربت 32% مقارنة بالفترة نفسها من 2023 (1259 مطوراً)، حسب بيانات «دبي ريست»، التطبيق الإلكتروني التابع لدائرة الأراضي والأملاك في الإمارة.

أسهمت حالة الزخم والنشاط القوي في سوق عقارات دبي منذ العام 2021 وحتى الآن في استقطاب المزيد من الشركات والأفراد، بهدف الفوز بحصة من الفرص الاستثمارية التي يوفرها القطاع، عاماً بعد عام، حيث أعلنت عدة شركات تطوير ووساطة عالمية عن نقل مكاتبها الإقليمية، أو افتتاح مكاتب تمثيلية لها في الإمارة، واستقطاب العديد من الموظفين والكفاءات ذات العلاقة بصناعة العقار.

منافسة قوية

وتسعى شركات التطوير العقاري الجديدة إلى الدخول في دائرة المنافسة القوية مع مثيلاتها العاملة منذ سنوات في سوق دبي، حيث تعمل على تملك بضع قطعٍ من الأراضي في مواقع استثمارية مميزة، لتصميم وتطوير مشاريع متنوعة تواكب حجم الطلب المتنامي في السوق المحلي بالإمارة، سواء التي تستهدف الأثرياء أو ذوي الدخل المتوسط.

ومنذ بداية العام الجاري 2024 وحتى نهاية النصف الأول، وصلت عمليات إطلاق المشاريع الجديدة في دبي إلى ما يقرب من 86 ألف وحدة ب214 مليار درهم كإجمالي قيمة المبيعات، وتمت إضافة ما يقرب من 200 مشروع إضافي في مراحل التخطيط التي يتابعها فريق مراقبة الممتلكات، ومن المتوقع أن تحافظ عمليات الإطلاق الجديدة على مستوياتها العالية تاريخياً، طوال الفترة المتبقية من عام 2024، بإضافة ما بين 35 و40 ألف وحدة لدخول سوق على الخريطة، ومن المرجح أن نشهد نمواً كبيراً على صعيد نشاط التطوير الجديد خاصة.

وسجلت عقارات دبي قفزة نوعية في عوائد الاستثمار في الشقق والفلل، منذ بداية العام 2024، بنسبة لامست حاجز 10% في أغلب المناطق، وذلك بدعم الارتفاع القوي في الإيجارات على مستوى مختلف المناطق، ويأخذ المستثمرون، في عين الاعتبار، احتساب العائد الاستثماري على رأس المال، حيث ارتفعت أسعار عقارات دبي 57% خلال 4 سنوات منذ بداية العام 2021.

وتصدرت منطقة واحة دبي للسيليكون المركز الأول من حيث عائد الاستثمار السنوي بنسبة 9.3%، تلتها مدينة دبي للإنتاج ثانية بنحو 8.9%، ثم قرية جميرا الدائرية ثالثة ب8.7%، والمدينة العالمية رابعة ب8.4%، أما المركز الخامس فجاء من نصيب دبي الجنوب بنسبة 8.2%.

طفرة ملحوظة

يشهد السوق العقاري في دبي طفرة ملحوظة على صعيد عدد وقيم المبيعات، منذ بداية العام 2024 وحتى الأيام الأخيرة من شهر سبتمبر/أيلول الجاري، حيث اقتربت من حاجز 371.2 مليار درهم نتجت عن 129160 صفقة، جاءت أعلاها في الخليج التجاري ب20.4 مليار درهم، تلتها جميرا فيليج سيركل ثانية ب14.7 مليار درهم، ثم برج خليفة ثالثة بنحو 13.7 مليار درهم.

وسجلت التصرفات الإجمالية، خلال الفترة نفسها، 539 مليار درهم نتجت عن 164600 تصرف، لتتجاوز حاجز النصف التريليون للعام الثالث على التوالي. وبلغت الرهون 132 مليار درهم (29320 إجراءً)، أما الهبات، فحققت 36 مليار درهم (6120 معاملاً).

وتفصيلاً، حققت مبيعات العقار بالإمارة نحو 828.5 مليار درهم (225.8 مليار دولار)، نتجت عن 291438 صفقة، خلال 3 سنوات (2021 - 2023)، التي أعقبت جائحة «كورونا»، حسب بيانات دائرة الأراضي والأملاك في الإمارة نشرتها «دبي الرقمية».

وأوضحت بيانات «أراضي دبي» أن مبيعات القطاع العقاري سجلت قفزة قوية خلال السنوات الثلاث الماضية، فقد حقق العام 2023 ما يقارب ال411.7 مليار درهم (133124 صفقة) بنمو 55% و36% من حيث القيمة والعدد على التوالي مقارنة ب2022 الذي سجل 266.25 مليار درهم (97392 صفقة)، وبزيادة 173.5% و118.5% مقارنة بالعام 2021 الذي بلغت فيه المبيعات 150.5 مليار درهم (60922 صفقة).