سجلت دبي بيع نحو 190 منزلاً فاخراً (بسعر عشرة ملايين دولار وأكثر) بقيمة إجمالية 3.2 مليار دولار (11.75 مليار درهم) خلال النصف الأول من عام 2024، وذلك وفقاً لتقرير حديث من وكالة الاستشارات العقارية «نايت فرانك».

وأظهر التقرير أن العدد الإجمالي للصفقات صامد على الرغم من انخفاض عدد المنازل الفاخرة المتاحة للبيع في السوق بنسبة 65.5% على أساس سنوي في الربع الثاني، في إطار تمسك الأثرياء بمنازلهم للاستخدام الشخصي.

وقال فيصل دوراني، رئيس قسم الأبحاث في نايت فرانك لمنطقة الشرق الأوسط وشمال إفريقيا، إن هذه علامة قوية على نمط «الشراء من أجل الاحتفاظ بالعقار» الذي ترسخ في السوق.

ويرى دوراني أن هذا الاتجاه يشير إلى أن الأفراد من ذوي الثروات العالميين يركزون إلى حد كبير على شراء المنازل في دبي للاستخدام الشخصي، بدلاً من المتاجرة فيها التي كانت سمة مميزة لدورتي السوق السابقتين.

وأظهر التقرير أن جزيرة نخلة جميرا كانت أكثر المناطق المرغوبة، حيث سجلت 21 عملية بيع لمنازل بقيمة 10 ملايين دولار أو أكثر في الربع الثاني، وهو ما يمثل 26% من المبيعات في تلك الفترة.

وتلتها تلال الإمارات التي شكلت نسبة 10% من هذه الصفقات، و«ديستريكت ون» بنسبة 7.8%.

وقفزت مبيعات العقارات التي تبلغ قيمتها 25 مليون دولار أو أكثر بنسبة 25% في الربع الثاني مقارنة بالأشهر الثلاثة الأولى من العام، إلى إجمالي 15 منزلاً.

ظاهرة صحية

بلغ عدد قوائم المنازل الفاخرة المعروضة للبيع في الربع الثاني من العام الجاري نحو 2851، وهو انخفاض من 5376 في الربع الثاني من عام 2023؛ والسبب وراء ذلك تمسك الملاك، من أثرياء العالم، بعقاراتهم السكنية في دبي على عكس النمط السابق الذي كان يهدف فيه المشتري لبيع العقار بعد ذلك.

و انخفض عدد المنازل المتاحة للبيع في أسواق المساكن الفاخرة في دبي: وهي تلال الإمارات وجميرا باي وجزر جميرا ونخلة جميرا، بنسبة 47% خلال الاثني عشر شهراً الماضية إلى 2851 عقاراً، وفقاً لأحدث التحليلات العالمية الصادرة عن نايت فرانك.

وبحسب تقرير «الوجهة دبي لعام 2024» وجد أن 4.4 مليار دولار أمريكي من رأس المال الخاص العالمي تستهدف بنشاط السوق السكنية في الإمارة هذا العام؛ بزيادة 76% عن عام 2023.

وشهد سوق المساكن الفاخرة في دبي، والذي يضم نخلة جميرا وجميرا باي وجزر جميرا وتلال الإمارات، طفرة في الأداء أيضاً، وفقاً لشركة نايت فرانك.

وبلغ متوسط أسعار المعاملات في الأحياء الأكثر ثراءً في دبي 3706 دراهم للقدم المربعة خلال النصف الأول من عام 2024، بزيادة قدرها 7% عن النصف الأول من عام 2023.

ومن خلال بيع 853 منزلاً استحوذت نخلة جميرا مرة أخرى على النصيب الأكبر من الصفقات الفاخرة في النصف الأول، بنسبة 89.3%، تليها جزر جميرا (5.03%)، وجزيرة خليج الجميرا (3.56%)، وتلال الإمارات (1.05%).

وفي قمة السوق واصلت دبي تعزيز مكانتها كأعمق سوق لمبيعات المنازل بقيمة تزيد على 10 ملايين دولار، وفقاً لنايت فرانك.

وبعد تسجيل رقم قياسي بلغ 431 عملية بيع تزيد قيمتها على 10 ملايين دولار خلال عام 2023 ؛ أي أعلى بنسبة 80% من أقرب المنافس التالي وهي لندن، شهدت الإمارة 190 عملية بيع أخرى في هذه الفئة السعرية الحصرية خلال النصف الأول.

وفي الواقع فإن عدد العقارات المدرجة، بقيمة 10 ملايين دولار بالإضافة إلى قوائم المنازل، انخفض بنسبة 65.5% على مدار الاثني عشر شهراً الماضية إلى 460 عقاراً فقط نسبة لتمسك أثرياء العالم بعقاراتهم في دبي.