للإستفسار
دبي، الإمارات العربية المتحدة
يبحث المستثمرون عادةً عمّا يدّر عليهم أرباحاً وفيرة، ولذلك يتّجه العديد منهم لشراء عقارات قيد الانشاء أو التي لا زالت على المخطط، وتكثر أسباب الاستثمار في مشاريع عقارية قيد الإنشاء في دبي، لعل أبرزها سعرها المنخفض والتسهيلات في عملية الشراء. سنتحدث في هذه الجزئية عن مجموعة من الأمور الواجب مراعاتها عند شراء شقة على المخطط أو قيد الإنشاء في دبي.
سمعة المطور العقاري
قبل التفكير في شراء شقة على المخطط أو قيد الإنشاء، من الضروري إجراء بحث شامل عن سمعة المطورين العقاريين في دبي وسجلهم ومشاريعهم السابقة، ومدى التزامهم بالجداول الزمنية للتسليم وجودة البناء، بالإضافة إلى مراجعات المشترين السابقين. يجدر بالذكر أن المطورين المعتمدين ذوي السمعة الطيبة يقومون بتسليم المشاريع في الوقت المحدد والحفاظ على معايير بناء عالية، مما يضمن استثماراً سليماً عند شراء شقة على المخطط أو قيد الإنشاء في دبي.
الموقع
يجب الأخذ بعين الاعتبار أهمية موقع العقار على الخارطة عند التفكير في الاستثمار، حيث يؤثر على قيمته المستقبلية وإمكانية تأجيره مستقبلاً، لذلك يجب الوضع في عين الاعتبار مدى قربه من مراكز النقل والمدارس والمستشفيات ومحلات السوبر ماركت وغيرها من المرافق. يمكنك استخدام خاصية سيرتش 2.0 التي تسهل لك معرفة المرافق القريبة من المشروع والتي تساعدك في اختيار موقع العقار بشكل جيد، في حين تتوفر خاصية تروفاليو أيضاً التي تسهل عليك عملية تقييم العقارات.
الخطة الرئيسية للمشروع
يجب على الراغبين في شراء شقة قيد الإنشاء أو على المخطط في دبي مراجعة المخطط الرئيسي للمشروع، وذلك للمساعدة في فهم رؤية المشروع ومخططات المطور والتصميم العام، إلى جانب جودة البنية التحتية التي يتم بناؤها، بالإضافة إلى المساحات الخضراء والمرافق الترفيهية والتدابير الأمنية.
خطط الدفع
تعد خطط الشراء وطرق الدفع لشراء العقار في دبي، وتعد من أبرز المزايا الأساسية لشراء العقارات على المخطط، إذ يجب مراعاة مرونة خطط السداد التي يقدمها المطورين العقاريين، بما في ذلك الدفعة المقدمة وجدول الأقساط والدفع النهائي عند الانتهاء، وعليه يجب التأكد من أن خطة الدفع تتوافق مع القدرات المالية للمشتري.
التوثيق القانوني
يتعين على الراغبين في شراء شقة قيد الإنشاء أو على المخطط في دبي مراجعة المستندات القانونية المتعلقة بشراء العقارات على الخريطة من قبل المطور وبلدية دبي، ويتضمن ذلك اتفاقية المبيعات وتفاصيل خطة الدفع وتاريخ الانتهاء، إلى جانب أي عقوبات محتملة قد يتحملها المشتري في حال سحب الاستثمار. ننصح بالاستعانة بخدمات مكاتب المحاماة في دبي، لا سيما الخبراء في مجال العقارات للتحقق من شرعية الوثائق والتأكد من حماية مصالحك طوال فترة المعاملة.
الجدول الزمني للتسليم
يعد الجدول الزمني لتسليم المشروع عاملاً حاسماً يجب أخذه بعين الاعتبار، إذ أن التأخير لفترة طويلة قد يسبب مشاكل لمشتري العقار، مما يؤثر سلباً على خطط المستثمر والعائد على الاستثمار. يجب التأكيد مرة أخرى على أهمية البحث في مشاريع المطور السابقة ومدى التزامه بجدول التسليم.
الاستقرار المالي للمطور
ابحث عن المطور العقاري صاحب السمعة الجيدة
يجب تقييم الاستقرار المالي للمطور قبل بدء الاستثمار، وذلك لمعرفة فيما إذا كان قادراً على توفير الصيانة والدعم اللازمين بعد الانتهاء، لذلك يجب البحث عن المطورين العقاريين الذين يتمتعون بدعم مالي قوي.
العائد على الاستثمار
توفر العقارات على المخطط في دبي عوائد استثمارية ممتازة عادة، ولكن من المهم تقييم إمكانية تأجير العقار والعائد المتوقع على الاستثمار من خلال دراسة اتجاهات السوق وعوائد الإيجار والطلب في المنطقة لتحديد إمكانية العقار على توليد دخل من الإيجار.
التأمين والصيانة
يجب على الراغبين في شراء عقارات على المخطط التأكد في توافر خدمات التأمين على العقار والصيانة المستمرة بعد إتمام عملية الشراء، إذ تقدم بعض شركات التطوير العقاري خدمات صيانة شاملة تشمل الإصلاحات العامة والصيانة الروتينية التي تضمن ديمومة العقار وجاهزيته للتأجير أو البيع.
طلب تقييم عقاري
من الضروري الاستعانة بخدمات شركات التقييم العقاري في دبي التي توفر تقريراً مستقلاً لتحديد القيمة التقديرية للعقار قبل الشراء، مما يضمن عدم دفع مبالغ طائلة والتأكد من أن السعر يتوافق مع قيمة العقار الفعلية.
التأكد من التصاريح القانونية والضوابط الحكومية
أخيراً وليس آخراً، يجب التأكد من أن العقار الذي ترغب بشرائه يتوافق مع الضوابط الحكومية والتصاريح القانونية جمعيها المعمول بها في دبي. يجدر بالذكر أن هذه التصاريح والضوابط قد تختلف حسب أنواع العقارات والمناطق الجغرافية.
الأسئلة الأكثر شيوعاً عند شراء عقار تحت الانشاء
جمعنا لك في هذه الجزئية مجموعة من الأسئلة الأكثر شيوعاً عند شراء عقار تحت الانشاء.
هل يمكنني الحصول على قرض لشراء عقار على المخطط؟
نعم، حيث أن لكل بنك شروطه الخاصة، فمنهم ما يشترط دفع المستثمر قيمة 25% أو 30% أو حتى أكثر من قيمة العقار، ومن ثم يمكن الحصول على تمويل عقاري.
هل يمكنني بيع عقار على المخطط؟
نعم، ولكن لكل مطوّر شروطه الخاصة والتي تختلف من مطوّر لآخر، وأبرزها دفع نسبة معينة من ثمن العقار قبل إمكانية بيعه.
هل تعد أسعار عقارات قيد الإنشاء أقل من العقارات الجاهزة؟
نعم، إذ يعد السعر من بين أبرز مزايا شراء عقار على المخطط في دبي، مما يعني أن المشترين سيحققون ربحاً أكبر.
ماذا يحصل في حال عدم القدرة على دفع أقساط العقار على المخطط؟
يمكن للمطوّر العقاري في حال عدم القدرة على دفع الأقساط في الوقت المحدد فرض الغرامات على المستثمر، وفي حال تأخر الدفع لمدة معينة ومتكرر تعد الاتفاقية لاغية، مما يسمح للمطوّر ببيع العقار لفرد آخر.
ننصحك بالاطلاع على الفرق بين العقارات على المخطط والعقارات الجاهزة، إلى جانب مشاريع قيد الانشاء أو على المخطط في دبي.
قدمنا لك دليل شراء شقة على المخطط أو قيد الإنشاء في دبي. يمكنك التعرف على المزيد من المواضيع الشيقة والمهمة في مدونة ماي بيوت. نتمنى أن نكون قد وفرنا عليك عناء البحث، وإن كان لديك أي استفسار، فيسعدنا أن نساعدك بأي شكلٍ ممكن عن طريق حيز التعليقات أسفل الصفحة، ولا تنسَ الاشتراك في نشرة ماي بيوت الأسبوعية ليصلك كل ما هو جديد.
لمزيد من المعلومات اتصل: www.dxrprop.ae
اتصال/واتساب: +971542472218
البريد الإلكتروني: alnashra2013@gmail.com
– لكتابة مقال خاص عن اسم مؤسستك أو شركتك يمكنك المراسلة عبر البريد الإلكتروني التالي: