أكد تقرير «ذا ريزيدنس ريبورت 2026/27» الصادر عن مؤسسة «نايت فرانك» الاستشارية استمرار تصدر دبي عالمياً لسوق المساكن ذات العلامات التجارية بإجمالي 175 مشروعاً، تشتمل على 68 مشروعاً قائماً و107 مشاريع قيد التنفيذ. لتتقدم الإمارة بأكثر من الضعف على ميامي التي جاءت ثانية بـ 73 مشروعاً، وبنحو ستة أضعاف على لندن التي سجلت 30 مشروعاً.

وعززت دولة الإمارات حضورها العالمي في القطاع، مع احتلال أبوظبي المرتبة الثامنة بـ 24 مشروعاً، ورأس الخيمة المرتبة التاسعة بـ 23 مشروعاً، لتستحوذ الإمارات مجتمعة على نحو 19% من إجمالي المشاريع قيد التطوير عالمياً. 

وأظهر التقرير قوة الأداء السعري في دبي بعد تسجيل نمو في الأسعار السكنية الأولية بنسبة 180.7% خلال خمس سنوات لتتصدر قائمة «بؤر النمو» بين الأسواق العشرة الأولى، مع استمرار ريادتها لمبيعات العقارات فائقة الفخامة التي تتجاوز 10 ملايين دولار بمبيعات بلغت 10.549 مليارات دولار خلال عام 2026. 

ورغم قوة الطلب، أشار التقرير لتباطؤ إطلاق المبيعات الجديدة نتيجة اعتماد السوق الأكبر على المشترين الدوليين، وانخفاض رحلات الطيران بنسبة 7% وسط التوترات الجيوسياسية بالمنطقة. 

وتواصل دبي توسيع محفظتها الفاخرة، حيث يبرز مشروع «سيكس سينسيز النخلة، دبي» المقرر افتتاحه في أواخر 2026 محتوياً على نادي صحي بمساحة 60 ألف قدم مربعة ومطعم «روكا»، مع بيع كافة مساكنه.

وعلى المستوى الخارجي، تعمل شركة «لامار للتطوير» التي تتخذ من دبي مقراً لها على تطوير مشروع «كاسا لامار سيداسيروس 9» في مدريد استجابة لنمو الطلب الفاخر بالعاصمة الإسبانية.

وأوضح التقرير أن الشرق الأوسط أصبح محركاً رئيسياً للنمو العالمي مستحوذاً على 20% من إجمالي المشاريع القائمة وقيد التطوير، و25% من المشاريع المستقبلية. 

يأتي ذلك بالتزامن مع وصول القطاع عالمياً لنحو 1800 مشروع تابع لأكثر من 200 علامة تجارية في 90 دولة، مع توقعات بتجاوز 300 ألف وحدة سكنية بحلول عام 2031.

وفي أبوظبي، يتضمن السوق 24 مشروعاً منها 19 مشروعاً قيد التطوير مع تحول الإمارة لمركز مالي عالمي، حيث باعت شركة «مودون» 1700 منزل في مشروع «حديريات جولف إستيتس» خلال صيف 2026 بقيمة بلغت نحو 13 مليار درهم، وبحصة 15% للمشترين غير المقيمين.

 أما في رأس الخيمة، فيستند نمو المشاريع بجزيرة المرجان لتوسع القطاع السياحي وزيادة الطيران الدولي بنسبة 44% بين عامي 2023 و2026، مسجلاً أعلى معدل نمو بين أكبر 10 أسواق عالمية.

وتشهد طبيعة المشغلين تحولاً بارزاً، حيث تستحوذ الشركات الفندقية على 70% من المشاريع التشغيلية و60% من المشاريع قيد التطوير، بينما يتوقع ارتفاع حصة علامات الأزياء والسيارات وأسلوب الحياة لـ 40% بحلول 2028 مقارنة بـ 30% في 2025. وتبلغ حصة العلامات غير الفندقية حالياً 42% في دبي، و38% في أبوظبي، و52% في جزيرة المرجان.