قال تقرير صادر عن مجموعة «ويندميلز» (Windmills Group) المتخصصة في تقييم العقارات والأصول والمسح الفني للمباني، أن المحلات والمكاتب التجارية في دبي سجلت عوائد إيجارية أعلى مقارنة بباقي فئات الوحدات العقارية خلال الربع الثالث من عام 2026، متصدرة كافة القطاعات.

وأظهر التقرير أن متوسط عائد إيجار المحلات التجارية في دبي بلغ 8.5% خلال الربع الثالث من 2026، تلاه عائد المكاتب بنسبة 8.2%، متفوقين على عائد الشقق البالغ 7.7% وعائد الفلل البالغ 7%. وبذلك تفوقت المحال التجارية على الشقق بمقدار 0.8 نقطة مئوية، وعلى الفلل بـ 1.5 نقطة مئوية، بينما تجاوزت عوائد المكاتب نظيرتها للشقق بنحو 0.5 نقطة مئوية.

وعلى صعيد القطاع السكني، رصد التقرير ارتفاع عوائد الشقق من 7.5% في الربع الثالث من 2025 إلى 7.7% في الربع الثالث من 2026، وزيادة عوائد الفلل من 6.8% إلى 7%، بنمو قدره 0.2 نقطة مئوية لكل منهما. 

وبلغت القيمة الإجمالية لمعاملات البيع والرهن العقاري في دبي نحو 141 مليار درهم (38.4 مليار دولار) خلال الربع الثالث من 2026. وأشار بلال موتي، رئيس مجلس الإدارة والرئيس التنفيذي للمجموعة، إلى أن اهتمام المستثمرين يتركز حالياً على الدخل المستدام وتكوين الثروة على المدى الطويل بدلاً من المكاسب السريعة، وهو ما يعكس نضج السوق.

وحول الشرائح السعرية، أوضح التقرير أن العقارات التي تقل قيمتها عن 3 ملايين درهم (نحو 817 ألف دولار) استحوذت على غالبية معاملات البيع النقدي، في حين ساهمت الصفقات التي تتجاوز 30 مليون درهم (نحو 8.17 مليون دولار) بحصة كبيرة من إجمالي قيمة التعاملات.

وتصدرت «دبي الجنوب» نشاط التعاملات خلال الربع الثالث، تلتها «الخليج التجاري»، و«وادي الصفا 4»، و«البرشاء جنوب الرابعة»، و«نخلة جميرا».

كما أبرز التقرير استمرار الإقبال على العقارات الجاهزة للإشغال أو تحقيق الدخل بالتوازي مع نشاط مبيعات الخارطة المدعوم بخطط السداد المرنة، لافتاً إلى تقلص الفارق السعري بين العقارات الجاهزة وقيد الإنشاء. وفي القطاع الصناعي، حافظت القيم الإيجارية على ارتفاعها مقارنة بمستويات الفترة المقابلة من 2025 خلال الأرباع الثلاثة الأولى من 2026، نتيجة الطلب القوي للتجارة الإلكترونية والخدمات اللوجستية ونقص المعروض من المستودعات الحديثة عالية الجودة.