تتزايد حركة استقطاب العاصمة البريطانية لندن لرؤوس الأموال والمستثمرين من دول مجلس التعاون الخليجي والشرق الأوسط نحو سوقها العقاري الفاخر، مدفوعة بفتحات تفاوضية غير مسبوقة وفرص اقتناء أصول بأسعار خُفّضت بنسب ملحوظة مقارنة بالسنوات الماضية.

ويأتي هذا التوجه في ظل تحول هيكلي تشهده السوق العقارية في لندن يصب في مصلحة المشترين الجدد، نتيجة اتساع الخصومات الممنوحة من البائعين الراغبين في التسييل إلى متوسط 10.4% من السعر المطلوب خلال النصف الأول من 2026 مقارنة بـ 8.3% للفترة نفسها من العام الماضي وفق بيانات عقارية حديثة، إلى جانب ارتفاع متوسط مدة عرض العقار للبيع إلى 186 يوماً مقابل 178 يوماً بحسب بيانات «لون ريز» (LonRes).

وتسجل الأحياء الراقية والتقليدية تراجعات ملموسة في الأسعار؛ حيث أظهرت بيانات مكتب الإحصاءات الوطنية البريطاني (ONS) انخفاض أسعار عقارات وسط لندن الداخلية بنسبة 8.3% على أساس سنوي حتى يونيو 2026، وتراجعها في وستمنستر (التي تضم مايفير وبلغرافيا ومارليبون) بنسبة 25.4%، وفي كنسينغتون وتشيلسي بنسبة 14.7%.

ورصدت السوق إعادة تسعير واسعة شملت خفض سعر شقة في "Queen's Gate Gardens" بنحو مليون جنيه ليصل إلى 4.4 ملايين جنيه، وخفض سعر منزل قريب من 20 مليون جنيه إلى 14 مليون جنيه، فيما هبطت شقة في "Pont Street" إلى 2.5 مليون جنيه بعدما بيعت سابقاً بـ 4.4 ملايين ثم 3.5 ملايين جنيه، وسط تقديرات من «سافيلز» (Savills) بأن بعض الملاك يواجهون خسائر تصل إلى 25%.

وفي المقابل، يستفيد المستثمر الخليجي والدولي من قدرته على ضخ السيولة المباشرة والاعتماد بدرجة أقل على التمويل العقاري، ما يجنبه ضغوط ارتفاع الفائدة والضرائب العقارية وإلغاء النظام الضريبي للمقيمين غير الموطنين (Non-Dom)، ويجعله ممسكاً بزمام المبادرة في قطاع العقارات فائقة الفخامة (Super-Prime) التي تتجاوز قيمتها 10 ملايين جنيه إسترليني؛ إذ قفزت مبيعات هذه الفئة بنسبة 50% في الربع الثاني من 2026 بحسب «جيه إل إل» (JLL)، وارتفعت صفقات الفئة بين 15 و20 مليون جنيه بنسبة 40%، متضمنة صفقات استثنائية مثل بيع منزل بتشيلسي بأكثر من 270 مليون جنيه واقتراب صفقة قصر "The Holme" بريجنتس بارك من 190 مليون جنيه.

كما يتواكب الإقبال الاستثماري الخليجي مع تحول آخر في سلوك الأثرياء؛ حيث أظهرت «بوشامب إستيتس» (Beauchamp Estates) أن 70% من عملائها فائق الثراء يفضلون الإيجار لتفادي الرسوم والضرائب، ما رفع الإيجارات الفاخرة 1.6% وعقود الـ 5 آلاف جنيه أسبوعياً بنسبة 17% وفق «نايت فرانك» (Knight Frank). ومع خفض «سترات آند باركر» (Strutt & Parker) توقعات نمو أسعار وسط لندن الفاخر حتى 2030 إلى 4.4% فقط (مقارنة بـ 9%-12% سابقاً)، تتكرس جاذبية لندن للمستثمر الخليجي كفرصة للتفاوض على خصومات كبيرة في العقارات التقليدية، أو اقتناء أصول نادرة (Trophy Assets) في أرقى الأحياء.